Příběh Demaco ukazuje, že i rodinná firma může uspět v konzervativním světě průmyslových nemovitostí, když propojí strategickou vizi, inženýrskou preciznost a citlivý přístup k místním komunitám i životnímu prostředí. Dnes firma jako developer a generální dodavatel realizuje jedny z největších a technologicky nejnáročnějších projektů v Česku v objemu 2 miliardy korun a zároveň spravuje vlastní portfolio v hodnotě přes 1,5 miliardy korun.
Foto: Demaco
Kompletní služby pod jednou střechou
Demaco vzniklo v roce 2018 s jasným cílem propojit všechny fáze průmyslového developmentu – od návrhu a povolování přes stavební management až po generální dodávku a následnou správu areálů. Staví specifické haly k pronájmu i do vlastnictví, vždy s ohledem na náročnost provozu a zároveň s maximální flexibilitou budoucího využití.
„Díky vlastní projekci a inženýringu pod hlavičkou DMC Design & Engineering a zapojení projektových manažerů už ve fázi návrhu udržujeme realistické rozpočty, hlídáme termíny i rizika. Stejně tak vstup správců areálu do procesu už od zahájení stavby zajišťuje plynulý přechod ze staveniště do standardního provozu budov,“ vysvětluje Jaroslav Kaizr, partner a jednatel společnosti Demaco.
Rodinná firma postavená na důvěře
Začátky Demaco vedly – doslova – z obýváku zakladatele Tomáše Budaře. Firma zaplnila mezeru na trhu: nabízí flexibilní průmyslové haly na míru s vlastním projektovým řízením, formou stavebního managementu či generální dodávky, a umí předat budovy nejen k pronájmu, ale i do vlastnictví.
Demaco se označuje jako rodinná firma nejen kvůli hodnotám a kultuře, ale i proto, že v týmu pracují lidé, kteří se dlouhá léta znají, vzájemně si důvěřují – a část z nich jsou zároveň i rodinní příslušníci. Tato kontinuita vztahů a společná odpovědnost se promítá do stylu řízení projektů i do dlouhodobých partnerství.
První realizace v Týništi nad Orlicí a Pardubicích proběhly ve spolupráci s investory, jako je Star Capital Finance, s nimiž Demaco spolupracuje dodnes. Do role generálního dodavatele firma vstoupila v roce 2020 při výstavbě haly pro uživatele Faurecia (nyní Forvia) a investora CBRE IM v Nýřanech u Plzně. První vlastní areál DMC ValMez získalo Demaco v polovině roku 2022. Ve stejném roce jako developer, generální dodavatel a investor realizovalo také park DMC Paskov u Ostravy pro Škoda Auto – v extrémně náročných podmínkách při skokovém růstu cen materiálů i prací v souvislosti s plnohodnotnou invazí Ruska na Ukrajinu.
Energetika a udržitelnost jako klíčový pilíř
Rok 2024 přinesl další milník: Demaco získalo licenci pro provoz lokálních distribučních soustav (LDS) a od té doby energetiku rozvíjí jako jeden ze svých klíčových pilířů. Udržitelný přístup, který je základem energetiky, se promítá i do firemního technického standardu dmc construct 4.2, který zajišťuje mimo jiné PENB třídy A. Standardem jsou úsporné technologie, připravenost na obnovitelné zdroje a pokročilé systémy měření a regulace (MaR). „Naši klienti tak získávají budovy, které jsou šetrné k životnímu prostředí, provozně efektivní a dlouhodobě úsporné – s vyšší kvalitou vnitřního prostředí,“ dodává Jaroslav Kaizr. Demaco jako provozovatel distribuční sítě navíc vnímá odpovědnost za efektivní využívání zdrojů a snižování uhlíkové stopy ještě intenzivněji.
Projekty, které ukazují sílu a zkušenost
K nejvýznamnějším současným realizacím patří vývojové a výrobní centrum Thermo Fisher Scientific v areálu Královopolská v Brně. Demaco zde působí jako developer i generální dodavatel high-tech kampusu o velikosti zhruba 60 000 m² podlahové plochy, navrženého jako vysoce stabilní prostředí bez vibrací, elektromagnetického rušení a nadměrného hluku – nutného pro špičkový vývoj a výrobu elektronových mikroskopů.
Neméně výrazná je proměna areálu bývalého Dolu Paskov u Ostravy v moderní middle-mile logistické centrum DMC Paskov, přímo na ploše železničního kontejnerového překladiště. Demaco zde jako developer i generální dodavatel dokončuje průmyslovou halu DMC 2 – precizní, vysoce efektivní cross-dock pro Lenzing Biocel Paskov. „Jde o mimořádný projekt. V Česku prakticky neexistuje jiná takto moderní průmyslová hala k nájmu, která by byla přímo napojena na kontejnerové překladiště i na výrobní provoz uživatele prostřednictvím vlastní železniční vlečky,“ vyzdvihuje Jaroslav Kaizr.
Co přinese zbytek roku 2025
Závěr roku bude pro Demaco významný. „Čeká nás uvedení nové haly DMC 2 v Paskově do provozu, předání centra Thermo Fisher Scientific k předčasnému přístupu, zahájení výstavby dvou nových projektů v Kolíně a rozvoj řady dalších příležitostí napříč portfoliem,“ uzavírá za developera Jaroslav Kaizr. Demaco tak potvrzuje, že i rodinná firma dokáže v rozumném rozsahu proměnit české brownfieldy v moderní průmyslové parky, které fungují pro byznys, komunitu i budoucí generace.
