Česko je dlouhodobě na špici evropských zemí v poměru počtu průměrných mezd na pořízení nového bytu. Recept na zlepšení není složitý, shodli se experti na konferenci během veletrhu FOR ARCH.
Text: Jan Stuchlík
Foto: Archiv
Dostupnost bydlení se stala před volbami jedním z klíčových témat politických debat. A to jak z pohledu množství bytů, tak i jejich cen. Zatímco politici přicházejí s řadou kreativních řešení, experti radí udělat několik základních změn, které by mohly zrychlit výstavbu a utlumit cenový růst. Ukázala to i konference Dostupnost bydlení, která se odehrála během tradičního pražského veletrhu FOR ARCH. „Prohlásit výstavbu bydlení za veřejný zájem, uvolnit územní plánování, opravit stavební zákon a odemknout brownfieldy pro snadnější výstavbu,“ vyjmenoval základní požadavky sektoru Zdeněk Soudný z Asociace developerů.
Základním problémem pomalé výstavby jsou zdlouhavé povolovací procesy. „Vlastní povolování trvá v průměru 5,1 roku. Proces se lehce zrychlil a další zrychlení měl přinést nový stavební zákon díky zavedení povolování záměru. Ale tam nám zatím data chybí,“ uvedl základní statistická čísla Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v poradenské společnosti Deloitte.
Samotná výstavba bývá rychlá, jednou z největších brzd je územní plánování. „U Masaryčky trvala změna územního plánu třináct let, vlastní proces výstavby od představení studie do otevření dalších sedm let,“ vzpomínal Petr Palička, ředitel EP Real Estate, který u přípravy a stavby dosud nejmodernější budovy v centru Prahy byl od začátku, když řídil společnost Penta Real Estate.
Právníci zabývající se stavebním právem dlouhodobě upozorňují podobně jako developeři, že změny územních plánů komplikuje především množství účastníků řízení. „My účastníky do řízení přidáváme, ale naopak bychom je měli odebírat. Aby proces byl rychlejší a jednodušší. Mělo by se to dít na úrovni obcí, samospráv, justice, účastníků řízení. Bez zjednodušení se nikam nedostaneme,“ popsal jeden z receptů Tomáš Běhounek z právní kanceláře bnt attorneys.
Ministerstvo pro místní rozvoj výtky vnímá a pracuje na zlepšení. „Nastartovali jsme reformu územního plánování. Chtěli bychom ho výrazně zjednodušit. Celý legislativní proces by měl doběhnout do konce roku 2027. Po reformě by mělo být nemyslitelné, aby územní povolení trvalo třináct let,“ prohlásil ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek. Reforma by měla mimo jiné jasně říct, které dotčené orgány se mají vyjadřovat závazně a které jen doporučením. Stejně tak by měla vymezit výrazně užší skupinu aktérů, které se k projektům v řízení mohou vyjadřovat.
