Život na pláži zdaleka neznamená jen prázdninové slunění s koktejlem na lehátku. Města jako Bari, Terst nebo Cagliari dokazují, že Itálie našla způsob, jak propojit klid u moře s pracovním rytmem a dlouhodobým bydlením. Kdysi sezonní letoviska se proměnila ve workation lokality schopné celoročně kombinovat práci a zábavu. A to dnes stále víc přitahuje investory, kteří spíš než letní útočiště hledají trvalou hodnotu.
Text: Andrea Míčková
Foto: Archiv
Když si oscarová herečka Helen Mirren se svým manželem režisérem Taylorem Hackfordem pořídili a zrenovovali v italské Apulii takzvanou masserii, typický statek ze 16. století, nezůstalo jen u magazínových titulků. Do obecného povědomí se jejich krok zapsal vzkazem, že u tamního moře se dá žít a pracovat klidně po celý rok. Vnímání jihoitalského regionu jako kulisy pouze pro letní radovánky tím dostalo výrazné trhliny.
Stejným směrem se ostatně posouvá celá země. Vízum pro digitální nomády, které Itálie zavedla od roku 2024, umožnilo dlouhodobý pobyt lidem mimo EU, a letos tento vývoj podpořila i nová identifikace krátkodobých pronájmů (kód CIN), která nastolila jasná pravidla a posunula část nabídky k delším pobytům. Své udělal i posun v ekonomice bydlení. Italský trh se po covidové vlně a období vyšších sazeb uklidnil, ceny rostou pomaleji, zatímco nájemní trh zůstal napjatý. Místo čistě sezonních letovisek se tak stále více prosazují workation města u moře, která jedou dvanáct měsíců v roce, ať jde o Apulii se základnou v Bari, Terst na severovýchodě, nebo Cagliari na Sardinii.
Celoroční rytmus
Například Bari představuje barometr toho, jak dnes vypadá reálná poptávka i návratnost investic do bydlení. Historické jádro a nové nábřeží dělí několik minut chůze, městská pláž se využívá především po práci. Celoroční provoz tu rozhýbává nejenom univerzita a technické Politecnico, ale i výstaviště a zázemí přístavu využívaného především firmami ze segmentu logistiky, mechatroniky nebo aerospace.
V číslech se to projevuje jasně. Byty se obvykle nabízejí lehce nad dvěma tisíci eur za metr čtvereční, dlouhodobé nájmy se drží kolem čtrnácti eur za metr a měsíc, a hrubý výnos tak vychází zhruba na osm procent. Po započtení poplatků a daní bude sice nižší, k dobru mu ale budiž fakt, že místo prázdninové špičky stojí na celoročním rytmu.
Podle Idealista Research dnes v Bari dominují tzv. tranzitorní, dočasné nájmy v řádu měsíců, které tvoří zhruba třetinu všech nových smluv. Nejvíce se poptávají byty s jedním či dvěma pokoji a balkonem v docházkové vzdálenosti k vodě a MHD, které majitelé – často z Francie, Belgie a Polska – střídají mezi vlastním užíváním a delšími bloky pro studenty nebo pracovníky na projektových pobytech.
Místo sprintu stabilita
Jiný charakterem, ale podobný logikou je Terst u Jaderského moře. Přístav, kavárny, pěší centrum a Barcola – dlouhá pobřežní promenáda s moly a vstupy do moře, kde se po práci plave, běhá nebo jen sedí u vody, dokonale naplňují představu o klidném životě uprostřed pulzujícího města.
Místní poptávku drží nejen univerzita, ale i přístavní logistika a průmysl v okolí, přičemž jednou za rok město výrazně ožije díky Barcolaně, plachetnímu závodu, který během říjnového finále přitáhne tisíce lodí a davy diváků. Právě mix celoročního provozu a přímořské pohody láká kupce zejména z Rakouska a Slovinska, kteří investují do menších bytů v podobném nastavení jako v Bari. Cenově se Terst pohybuje těsně pod dvěma a půl tisíci eur za metr čtvereční, dlouhodobé nájmy obvykle stojí kolem dvanácti eur za metr a měsíc. Hrubý výnos tak nebývá sprint, spíše stabilních pět až šest procent.
Sedm procent výnos
Nejinak je tomu u ostrovní verze Terstu, jímž je metropole Sardinie, kterou si oblíbili zejména investoři z Itálie, Německa, Švýcarska nebo Francie. Život se v Cagliari, které díky přítomnosti univerzity a úřadů funguje celoročně, obvykle odehrává na osm kilometrů dlouhé městské pláži, podobná Terstu je i cenová hladina. Dlouhodobé nájmy se obvykle drží pod patnácti eury za metr a měsíc, u menších bytů blízko nábřeží a MHD se tak hrubý výnos pohybuje kolem sedmi procent.
Proces koupě probíhá v Itálii ve třech krocích. Nejprve se podává písemná nabídka, následuje závazná předběžná smlouva se složením zálohy ve výši 10 až 30 procent z kupní ceny a finální převod u notáře. Cizinci si musí vyřídit daňové číslo, přičemž celkově je vycházejí transakční náklady u second-handových bytů na 5 až 8 procent z tržní ceny a u novostaveb na 11 až 13 procent.
TIP Estate
Útulný byt s terasami a výhledem na pláž
Elegantní dvoupokojový byt se nachází ve čtvrtém patře moderní budovy s výtahem a dvěma terasami s výhledem na moře. V pátém patře je navíc terasa využívaná jako solárium s venkovní sprchou, ideální pro chvíle relaxace, s úchvatným výhledem na město Bari. Byt se nachází blízko letiště a vlakového nádraží i samotného centra, v části Palese, jen kilometr od pláže. Je kompletně zařízen a vybaven spotřebiči. Aktuálně je na prodej za cenu 190 tisíc eur (v přepočtu 4,6 milionu korun).
