Praha se mění v město, kde širší centrum začíná být pro střední třídu nedostupné. Zatímco Karlín už cenově atakuje historické jádro, pozornost investorů se upírá k dalším částem hlavního města. V Libni, lokalitě s unikátním geniem loci, se nyní otevírá jedna z posledních příležitostí pro nákup novostavby v cenové hladině, která dává smysl nejen pro život, ale i jako pojistka proti inflaci.
Realitní trh zažívá paradoxní období. Stavební produkce sice v únoru 2026 meziročně vzrostla o 4,1 %[1], ale tahounem nebyly nové byty. Navíc pro zájemce o vlastní bydlení je klíčový jiný údaj: dostupnost vlastního bytu v Praze patří k nejhorším v Evropě – na 90metrový byt je v Česku potřeba téměř 15ročních platů[2].
Vizionář mizejících pozemků
Za realizací klíčových projektů v těchto lokalitách stojí často fondy, které dokážou identifikovat potenciál čtvrti dříve, než se stane mainstreamem. Příkladem je fond kvalifikovaných investorů 3M FUND MSI SICAV, který včas zachytil trend mizejících volných ploch v širším centru Prahy a zaměřil se na lokality s vysokým potenciálem zhodnocení.
„Investice do fondu je v přeneseném slova smyslu investicí do posledních metrů čtverečních v širším centru hlavního města. Zatímco trh s hypotékami může kolísat, hodnota pozemků v Praze 8, které jsou skvěle napojené na linku metra C a obklopené zelení, historicky vykazuje stabilitu a v čase roste,“ říká Lukáš Janata, manažer 3M FUND MSI SICAV. Fond podle něj prostřednictvím projektů jako je Zen Living umožňuje investorům podílet se na stabilním růstu hodnoty pražských realit, které se stávají stále vzácnější komoditou.
Lokalita Libně a okolí Zenklovy ulice prochází podobnou transformací, jakou před lety zažil Karlín nebo Smíchov. Město krátkých vzdáleností, koncept, kdy máte vše podstatné do 15 minut od dveří, se v Praze začíná stávat luxusem. V širším centru totiž dramaticky ubývá volných ploch se stavebním povolením.
Do této situace vstupuje developerská skupina MS-INVEST se svým novým projektem Zen Living. Ten v Praze 8 nabízí 62 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po 4+kk. Nejde však jen o lokalitu u metra, na které se dostanete za 5 minut. V době, kdy se průměrné nabídkové sazby hypoték opět vyšplhaly nad hranici 5 %[3], hraje klíčovou roli provozní úspornost.
Standard, který chrání peněženku
Projekt Zen Living spadá do mimořádně úsporné energetické třídy A, zejména díky nainstalování rekuperace do každé jednotky. To, co bylo dříve bonusem, je dnes nutností. „V lokalitě Libně jde o standard, který dosud v mnoha ohledech chyběl. Systém rekuperace, celoplošné podlahové vytápění a izolační trojskla s venkovním stíněním nejsou jen technologické vychytávky, ale také ochrana majitelů před budoucími skoky v cenách energií,“ uvádí Jitka Sedláková, marketingová manažerka MS-INVEST. Pro zájemce to znamená, že zatímco hypotéka může být vlivem rostoucích sazeb dražší, náklady na provoz bytu zůstávají pod kontrolou.
MS-INVEST reaguje na aktuální tržní situaci i nastavením financování, které vychází vstříc těm, kteří nechtějí vázat veškerý kapitál okamžitě. Zájemci na počátku skládají pouze 15 % z ceny, doplatek probíhá až po kolaudaci. Ceny v projektu přitom začínají na úrovni 6,1 mil. Kč, což v kontextu blízkosti Thomayerových sadů a Parku Pod Korábem představuje jednu z posledních možností nákupu v této kategorii.
Čas se krátí
Libeňská Zenklova ulice dnes stojí na prahu definitivního zdražení. Blízkost metra, kompletní občanská vybavenost a moderní standardy energetické třídy A dělají ze Zen Living projekt, který uzavírá éru relativně dostupného bydlení v širším centru Prahy. Kdo váhá, riskuje, že příští rok bude na stejnou adresu pohlížet už jen z pozice návštěvníka, nikoliv majitele.
[1] https://csu.gov.cz/rychle-informace/stavebnictvi-unor-2026
[2] https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/about/press-room/praha-je-treti-nejmene-dostupna-metropole-evropy.html
[3] https://www.hypoindex.cz/clanky/swiss-life-hypoindex-dubnovy-sok-pro-zadatele-o-hypoteku/
