Rezidence Oliva stojí v komplikované pražské křižovatce jako jakýsi maják. Udává směr i cíl a funguje jako přirozená kotva místa. Její válcová hmota vstupuje do prostoru, který dlouhodobě postrádal jasné těžiště, a pomáhá mu znovu získat čitelnost i řád. Architekti ze studia A69 architekti navrhli objekt jako bytový dům s aktivním obchodním parterem, který koncentruje městské funkce do jednoho celku a současně umožňuje uvolnění druhého pozemku. Na něm totiž vznikla provozně nezávislá, ale funkčně doplňující stavba mateřské školy.
Bytový dům OLIVA
Místo: BRUMLOVKA, PRAHA
Investor: PASSERINVEST GROUP
Autor: BORIS REDČENKOV, PROKOP TOMÁŠEK, JAROSLAV WERTIG / A69 ARCHITEKTI
Spoluautor: LUKÁŠ KOMÍN, MIROSLAV PETRTÝL / HIP M3M, S. R. O.
Hlavní dodavatel: RIDERA STAVEBNÍ A. S.
Zastavěná plocha: 1 068 m² (BYTOVÝ DŮM), 378 m² (MATEŘSKÁ ŠKOLA)
Hrubá podlažní plocha: 7 633 m² (BYTOVÝ DŮM), 724 m² (MATEŘSKÁ ŠKOLA)
Projekt: 2018
Realizace: 2022
Foto: BOYSPLAYNICE A TOMÁŠ RASL
Místo
Křižovatka ulic Michelská, Hodonínská je odrazem překotného urbanistického vývoje východního pražského předměstí. Je „vyšlostí“ urbanistických tendencí a experimentů, které zanechaly místo bez jasné identity, nedotažené, bezradné. Místo potácející se mezi kvalitní prvorepublikovou regulací v duchu vilové čtvrti, rozvíjenou předválečným modernistickým urbanismem otevřených bloků a nekontextuální solitérní zástavbou socialistického modernismu sedmdesátých let minulého století. Uliční čáry přilehlých ulic definované zástavbou, roztáčejí v místě prostorový vír, který nemá převládající směr, záměr nebo návaznosti. Prim si v tomto chaosu drží doprava. Mohlo to být těžiště lokality, ale stalo se jen dopravním uzlem na periferii.
Urbanistické východisko
Náš návrh se snaží místo zklidnit a ukotvit. Neposiluje ani jednu z existujících tendencí, aby jí pomohl dominovat. Naopak, bere na sebe formu směrově neutrálního solitéru omílaného prodlouženými uličními čarami. Jejich proudění „vytvarovává“ jakousi eliptickou věž akcentující svojí výškou průsečíky uličních průhledových os. Bezděčně jsme se tak dotkli paměti místa, dvou již neexistujících michelských plynojemů.
Architektura
Jejich industriální charakter se stal inspirací pro ztvárnění fasády bytového domu. Plechové válce Michelských gasometrů jsou reinterpretovány pomocí skleněných tvárnic, které díky vrstvení, průsvitnosti a odleskům opticky odlehčují objem stavby a dodávají jí proměnlivý výraz. Tvárnice integrují hliníková okna.
Typologie
Typologie se snaží o mix bydlení a městotvorných funkcí tvořících aktivní uliční parter anebo vstupujících do prostoru parku ve formě mateřské školy. Dvoupodlažní objekt školky je navíc kompozičním protipólem silného bytového solitéru.
Dispozice + konstrukce
Do eliptického obvodu je založen ortogonální rastr s modulem 8,1 m, koordinovaný s dvěma garážovými podlažími. V přízemí jsou nebytové prostory, vstupní hala a vjezdová dvoupruhová rampa. Konstrukční výška je v 1. NP 4,0 m. V podzemních a typických podlažích je konstrukční výška 3,0 m.
V ostatních podlažích je objekt řešen jako atriový. Volně navazuje na tradici pavlačových domů, avšak v současné, zklidněné podobě. Atriový prostor je zastřešen. Věnčí ho ochozy se vstupy do dvaasedmdesáti bytových jednotek. Ochozy jsou propojeny letmou soustavou schodišťových ramen a prosklenou výtahovou věží.
Uspořádání mixu bytů po obvodu klade důraz na přirozené osvětlení a přímý kontakt bydlení s exteriérem. Každý byt disponuje vlastní lodžií, byty v nejvyšším ustupujícím podlaží pak navíc rozšířenými terasami s výhledem.
Konstrukce a technologie
Konstrukčně se jedná o monolitický železobetonový sloupový systém, založený na základové desce, který v úrovni terénu přechází do kombinace se stěnovým systémem. Objekt je založen hlubinně a spodní stavba je řešena jako vodonepropustná „bílá vana“, která zároveň obsahuje parkování i technické zázemí domu. Ocelová prosklená střecha atria je integrována do nosného systému. Interiérové materiálové řešení pracuje s kombinací dřevěných obkladů s dubovou dýhou a podlah z litého bílého teraca. Objekt je napojen na centrální zásobování teplem a doplněn o systém hospodaření s dešťovou vodou, která je využívána pro závlahu zeleně v atriu a v okolí domu.
Mateřská škola
Objekt školky je dvoupodlažní, bez podsklepení a je navržen jako třítřídní (tříleté, čtyřleté a pětileté děti) s kapacitou 3 × 26 = 78 žáků. Součástí je i plné stravovací zařízení. Objekt má exteriérové plochy (požadavek 4,0 m2/dítě) navazující na koncepci přilehlého parku. Monolitický železobetonový sloupový systém je opláštěn nosníky z lepených dřevěných lamel s dřevěnými výplněmi.
