Bylo by snadné popsat Beskydskou Bránu jako další horský developerský projekt. Jenže málokterý z nich startuje uprostřed výrazného útlumu realitního trhu, získá architektonické ocenění a prodá víc než polovinu nabídky ještě před kolaudací. Ostravice pod Lysou horou se mění a tento projekt k tomu přispívá měrou, která nezůstala bez povšimnutí.
Text: Jiří Studený
Foto: S-O-D Holding
Za vznikem projektu Beskydská Brána stojí příběh, který se v developerském světě příliš neopakuje. František Doležal, majitel stavební společnosti S-O-D Holding s třicetiletou historií a zakázkami přesahujícími 5 miliard korun, hledal v době pandemie v Ostravici chatu. Pozemek o rozloze téměř 20 000 metrů čtverečních si koupil, s chatou si ale nakonec nevystačil. Vznikl projekt 27 designových rodinných domů – komorní komunity, která v Beskydech doposud neměla obdoby.
Načasování bylo přinejmenším odvážné. Výstavba startovala v roce 2023, kdy hypoteční sazby dosahovaly svých maxim a nová rezidenční výstavba v regionech mimo velká města výrazně zpomalovala. S-O-D Holding projekt i přesto rozjel. Dnes je z celkových 27 domů prodáno více než 55 procent a první etapa už míří ke kolaudaci.
Architektura, o které se mluví
Domy navrhlo studio DW Architektura vedené Ing. arch. Markem Danyšem. Sedlové střechy, velkoplošné prosklené stěny, terasy z modřínového dřeva a fasády z hliníkových falcovaných plechů s garantovanou životností 50 let, to vše vytváří celek, který do podhorského prostředí Ostravice organicky zapadá, aniž by se uchyloval k folklórní citaci.
Že jde o více než jen marketingové tvrzení, potvrdilo ocenění odborné veřejnosti. Beskydská Brána získala titul Realitní projekt roku 2024 – Cena architektů v Moravskoslezském kraji. Odborná porota tak projekt vyzdvihla mezi realizacemi napříč celou republikou.
Nabídka zahrnuje dva typy domů pojmenované po okolních vrcholech. Větší Smrk nabízí podlahovou plochu 156 až 166 m², menší Ondřejník 119 až 120 m², oba v dispozici 4+kk s privátní zahradou.
Co je v ceně a co za tím stojí
Vybavení každého domu v základním standardu zahrnuje tepelné čerpadlo Viessmann, podlahové vytápění, plovoucí vinylové podlahy, hliníková okna s trojitým zasklením a externími žaluziemi s ovládáním přes mobilní aplikaci, koupelnové vybavení Villeroy & Boch a Kaldewei, dvě krytá parkovací stání s nabíječkou pro elektromobily a přípravu pro fotovoltaiku. Energetická náročnost dosahuje třídy B. Ceny se pohybují od 14 do 20 milionů korun.
V horském prostředí s výraznými teplotními rozdíly a UV zátěží je volba materiálů zásadní. Hliníkové fasádní plechy mají výrobcem garantovanou životnost půlstoletí, okenní rámy jsou rovněž hliníkové. Nejde o kosmetické rozhodnutí.
Desátý dům a otázka komunity
U projektů tohoto typu, kde část kupujících cílí na investiční pronájem, bývá sousedská komunita spíše přáním než realitou. Beskydská Brána na tuto otázku odpovídá konkrétním architektonickým prvkem: takzvaným desátým domem, který bude sloužit všem obyvatelům. Jde o samostatnou nemovitost s wellness zahrnujícím bazén, saunu, fitness, společenskou místnost a tři apartmány pro hosty. A přípravy na její realizaci jsou v plném proudu.
Dvanáct domů první etapy směřuje ke kolaudaci plánované na podzim 2026. Souběžně již od zimy loňského roku probíhá výstavba druhé etapy patnácti domů s plánovaným dokončením na jaře 2027. Ta přinese i drobnou proměnu. Větší důraz na dřevo v exteriérových fasádách posune projekt ještě blíže k materiálovému slovníku beskydské krajiny.
Ostravice místo Čeladné?
Čeladná byla po léta referenčním bodem prémiového horského developmentu v regionu. Ostravice má jiný charakter. Je klidnější, méně turisticky exponovaná, s říčním údolím a bezprostřední blízkostí přírody. Autem je to třicet minut od Ostravy, deset minut od Frýdku-Místku a jen dva kilometry od Golf Resortu Ostravice.
Dříve by takové parametry nestačily, aby obec přitahovala prémiové projekty. Dnes se zdá, že se situace mění. Beskydská Brána je viditelným důkazem, že Ostravice přestává být jen zastávkou na cestě do Čeladné, ale stává se opravdovou bránou do Beskyd.
