Primátorka Andrea Pfeffer Ferklová o budoucnosti lázeňské metropole 

Karlovy Vary dnes nejsou jen městem festivalu a lázeňských kolonád. Proměňují se v moderní evropskou metropoli, která láká nové obyvatele, investory i developery. Investice do infrastruktury, modernizace veřejných prostranství a vznik nových rezidenčních čtvrtí dokazují, že město stojí na prahu nové éry.

O budoucnosti Varů jsme hovořili s primátorkou Andreou Pfeffer Ferklovou, která přiblížila svou vizi města. 

„Chceme, aby se ve Varech žilo celý rok“ 

Karlovy Vary se v posledních letech hodně mění – jak byste popsala hlavní směr, kterým se město ubírá? 

Otevírá se a propojuje. Zatímco dřív se rozrůstalo především do okolní krajiny, teď hledáme způsob, jak ten rozvoj dostat do stávajícího intravilánu, jak využít brownfieldy, jak revitalizovat nevyužívané nebo zanedbávané plochy ve městě. Také se daleko více soustředí na rozvoj občanské infrastruktury, v minulých desetiletích se masivně investovalo do komerčních nemovitostí, hotelů, lázeňských zařízení, sanatorií. Teď se soustředíme také na bydlení, dopravu a modrozelenou infrastrukturu, tedy zeleň a vodu. Vytváříme nová pobytová místa ve městě, jako například náplavku řeky Ohře, Drahovický most, jednáme s investory a developery, a výsledkem je také vlastně první ucelený průmyslový park ve městě. Důležitým momentem pro nás je i dostavba dálnice D6, díky které konečně jako krajské město získáme rozumné dopravní spojení s Prahou a zbytkem České republiky, nejen do Němcka, kam už vede léta. Dálnice má být dokončena v roce 2028 a pro Karlovy Vary to znamená, že budou hodinu od Prahy. 

České Monte Carlo 

Říká se, že z lázeňského města se stává „české Monte Carlo“. Jak tento posun vnímáte Vy? 

Ten posun vnímám, ještě před deseti lety se o Karlových Varech psalo jako o nepřístupném skanzenu, kde je jen horká voda a zahraniční turisté. Hodně do toho samozřejmě zasáhl covid, a také stále trvající válka na Ukrajině, které změnily nejen strukturu našich návštěvníků, ale do značné míry celý svět. Změnily to, jak sledujeme mezinárodní situaci, jak pracujeme a jak uvažujeme o práci, jak přemýšlíme o vlastní i národní bezpečnosti, jak si ceníme přírodního prostředí v okolí svého bydliště, jak uvažujeme o své budoucnosti. Karlovy Vary vlastně historicky vždy bývaly dobrou adresou, kromě takových těch výkyvů totalitních režimů, které si je přetvářeli pro své potřeby. Takže myslím, že teď se to jenom vrací ke svému historickému normálu. 

Investice, pracovní příležitosti a každodenní život 

Město investuje do infrastruktury, veřejných prostranství a nových projektů. Které považujete za klíčové pro to, aby se ve Varech dobře žilo nejen návštěvníkům, ale i obyvatelům? 

Určitě je to zmíněná D6, pro život města bude důležité i vyřešení jejího průchodu městem, kde kraj i město podporují variantu podzemní. Chceme také nechat ulice více pro lidi, takže připravujeme, v první fázi především v okolí centra města, parkovací domy. Jednou z významných investic, kterou právě připravujeme, bude rekonstrukce historického Chebského mostu, který propojuje centrum právě s hlavním tahem na Prahu a do Německa. Víme, že potřebujeme nové kapacity v bydlení, máme projekty na stovky nových bytů, jsou také potřeba nové pracovní příležitosti, a proto vítám zájem investorů a developerů, kteří si uvědomují prostorová a oborová omezení lázeňského krajského města – tedy že tu třeba nemůže být těžký průmysl. Naše město historicky vzniklo připojením čtrnácti dalších, původně samostatných měst a obcí, s některými se už podařilo srůst tak, že celek působí jako jedno město, ale některé zůstávají dopravně i technicky oddělené, špatně propojené. Rozvíjíme i školství, to které má město v gesci, tedy mateřské a základní školy, naštěstí nikdy v nedávné minulosti nemuselo řešit nedostatek kapacit, město se v tomto chová zodpovědně a je schopné umístit do svých škol nejen všechny děti ze svého území, ale v případě zájmu i z okolních obcí. Máme zavedené střední školy, které sice gesčně už nespravuje město, ale kraj, s tím jsme ale v této oblasti ve shodě. No a společně usilujeme také o větší možnosti terciárního vzdělávání, vzniklo zde například bakalářské studium Západočeské univerzity, oboru Kinanthropologie, které letos otevírá druhý ročník, a zájem převyšuje kapacitu. Do budoucna bychom chtěli, aby v Karlových Varech bylo vysokoškolské vzdělání dostupné stejně, jako je v ostatních krajských městech. 

Celoroční město 

Karlovy Vary už nejsou jen kulisou pro víkendové pobyty. Jak radnice podporuje to, aby zde lidé žili celoročně? 

Hodně pracujeme na rozvoji kulturních, sportovních a volnočasových aktivit, přetváříme veřejná prostranství, ale i přírodní okolí tak, aby umožňovaly co nejširší využití. V létě sice na jedné straně hostíme filmové hvězdy a tvůrce, na druhé straně ale také vodáky či cyklisty, stejně jako v zimě nabízíme útočiště milovníkům zimních sportů, kteří mohou za dvacet minut dojet na sjezdovky nejvyšších krušnohorských vrcholů. Provozujeme mimořádně ekologickou a maximálně dostupnou veřejnou dopravu, podporujeme dění ve městě finančně i organizačně, vytrvale podporujeme smysluplně aktivity pro všechny skupiny veřejnosti. Konají se tu významné festivaly, sportovní podniky světové úrovně, důležité konference a podobná odborná setkání. Na to, že nejsme nijak velké krajské město, máme mimořádné kapacity. 

Tuhnice: nové Vinohrady Karlových Varů 

Ve Varech vznikají nové rezidenční projekty, například v Tuhnicích. Jak vnímáte tuto lokalitu a její potenciál? 

Je to přesně ten způsob rozvoje, který potřebujeme – na místě bývalého brownfieldu, které bylo dlouho akorát obehnané ohradou, a které se přitom nachází v jedné z nejpřívětivějších a nejvyhledávanějších lokalit mezi lesem a řekou, se konečně odehrává něco pozitivního a konečně tu zase budou lidé. Ten potenciál je obrovský, je to v podstatě kousek od centra, kam se dá během pár minut dojít pěšky. Kdybych to přirovnala k Praze, tak Tuhnice jsou tak naše Vinohrady, Karlín nebo Újezd. 

Budoucnost Karlových Varů 

Když se podíváme do budoucnosti, co byste chtěla, aby si lidé spojili s Karlovými Vary za 5–10 let? 

Že je to město, kam je příjemné v kteroukoliv roční dobu přijet, a je to město, kam se nemusíte bát pozvat své známé ze zahraničí – tady jim budou rozumět a taky jim dokážou nabídnout služby na úrovni obvyklé ve světě. A že taky tak trochu závidí známým, kteří tam žijí, mají fajn práci i bydlení a nemají problém najít třeba školu nebo kroužky pro své děti. Jsou vlastně kousek od Prahy, a přitom dvě ulice od lesa a tři ulice od řeky. 

Rezidence VaryLife: moderní bydlení s noblesou 

Na tuto vizi navazuje i Rezidence VaryLife, která v Tuhnicích vzniká. Projekt nabídne 148 bytů v pěti etapách, od útulných 1+kk až po velkorysé rodinné dispozice. Byty jsou navrženy s důrazem na komfort: velká okna, dostatek světla, rekuperace a prostorné terasy od 10 do 114 m². Samozřejmostí je podzemní parkování, sklepy a energeticky úsporné technologie.

Rezidence VaryLife propojuje noblesu Karlových Varů s moderní architekturou a komfortem. Byty jsou koncipovány tak, aby fungovaly jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační nebo investiční účely. Zájem o první etapu potvrdil poptávku, a proto je nyní připravována etapa druhá. Projekt celkem zahrnuje pět etap, které budou postupně realizovány v následujících letech.

První etapa je již dokončená a obývaná, druhá etapa bude dokončena koncem roku 2026. 

VaryLife v číslech 

• Lokalita: Karlovy Vary – Tuhnice
• Počet bytů: 148 jednotek v 5 etapách
• Dispozice: 1+kk až 6+kk
• Terasy: 10–114 m²
• Parkování: podzemní garáže + sklepy
• Standard: energeticky úsporné technologie, rekuperace
• 1. etapa: dokončená, již obývaná
• 2. etapa: dokončení plánováno ke konci 2026
• Poloha: 2 minuty do lesa, 10 minut pěšky do centra, MHD a vlaková zastávka v blízkosti 

Závěr