Vlastnit byt a pronajímat ho? Možná stabilní investice, ale rozhodně ne bez práce. Kdo chce dnes do realit investovat chytře, spoléhá čím dál častěji na realitní fondy. Stabilní výnosy, odolnost vůči inflaci a dlouhodobá hodnota z nich dělají atraktivní volbu pro investory a zajímavou alternativu k přímé koupi nemovitosti. Jedním z nich je Max Realitní, český fond kvalifikovaných investorů, který sází na silné nájemce a pasivní příjem bez starostí.
Investice do nemovitostí patří mezi nejoblíbenější způsoby zhodnocení peněz už desítky let. Lidé kupují nemovitosti a doufají v pravidelný výnos nebo zhodnocení. Jenže trh se mění. Ceny rostou, náklady na správu také. Získat kvalitního nájemníka není samozřejmost, a ne každý chce řešit opravy, daně nebo právní servis. Proto roste zájem o investice do nemovitostních fondů, které umožňují podílet se na výnosech z nemovitostí bez nutnosti je vlastnit nebo spravovat.
„Nabízíme investorům možnost podílet se na úspěchu kvalitního portfolia komerčních nemovitostí bez starostí spojených s individuálním vlastnictvím. A pokud investici drží déle než rok, neplatí žádné výstupní poplatky. Aktuálně navíc neúčtujeme ani vstupní. Zásadní je pro nás transparentnost a dlouhodobý vztah s klientem. Pravidelně zveřejňujeme informace o výkonnosti fondu i vývoji portfolia,”
říká Richard Morávek, jeden ze zakladatelů fondu Max Realitní a zakladatel skupiny REDSTONE.
Od milionu výš: cesta k pasivnímu příjmu přes FKI
Fondy kvalifikovaných investorů (FKI) mají sice vstupní podmínky, nejsou však klubem pouze pro multimilionáře. Jsou nástrojem pro každého, kdo chce investovat dlouhodobě a bez administrativní zátěže. Sdružují prostředky od menšího počtu kvalifikovaných investorů, kteří splní zákonné podmínky, mezi něž patří minimální vklad ve výši 1 milionu korun a základní orientace v investičních produktech. Mezi nejpopulárnější oblasti, do kterých FKI investují, patří nemovitosti, zpravidla komerční, obchodní, kancelářské, průmyslové nebo rezidenční budovy. Objevují se ale i fondy zaměřené na energetiku, private equity nebo infrastrukturu. Investor pak inkasuje výnos podle podílu, aniž by se o nemovitosti musel starat. Výhodou oproti běžným fondům je vyšší likvidita, míra kontroly, širší investiční možnosti a zpravidla i stabilnější výnosový profil.
Konečný výběr fondu z bohaté nabídky na trhu by ale měl vždy odpovídat nejen výnosovým očekáváním, ale i tomu, jak dlouho může investor své prostředky postrádat. Většina fondů kvalifikovaných investorů počítá s investičním horizontem v řádu několika let. Důležité je také vědět, zda umožňují odkup podílů kdykoliv, nebo pouze v předem stanovených termínech.
„V portfoliu fondu Max Realitní máme obchodně-společenská centra i kancelářské budovy. Všechny s prověřenými a dlouhodobými nájemci. To nám umožňuje držet stabilní výnosy i na proměnlivém trhu. Do konce roku 2026 je cílové roční zhodnocení stanoveno na 8,5 %. Investor navíc získává vyšší likviditu než při přímém nákupu nemovitosti. A pokud drží investici tři roky, může využít i daňového zvýhodnění,”
doplňuje Morávek.
Zájem o podobné produkty v Česku dlouhodobě roste. Investoři v nich vidí kombinaci výnosového potenciálu realit a jednoduchosti podílového vlastnictví. V době inflace, drahých hypoték a nejistých trhů se fondy jako Max Realitní stávají přístupnou a efektivní alternativou ke klasickému nákupu bytu. A pro mnohé i cestou, jak si dál držet „investici do cihel”, jen s menší starostí.
