Bez kvalitního poradenství se dobrá investice do nemovitosti v Dubaji neobejde. Profesionální, a především osobní služby nabízí dubajská realitní kancelář KUBR Properties, kterou založila zkušená realitní profesionálka Liliana Kubrová. Na co se jí nejčastěji potenciální investoři ptají?
Jaký výnos mohu očekávat od investice do nemovitosti v Dubaji?
Dubaj nabízí ve srovnání se světovými metropolemi nadprůměrné výnosy. Roční výnos z pronájmu (ROI) se zde pohybuje v průměru mezi 8 až 10 %, v některých projektech je dokonce vyšší. Ve srovnání s Londýnem nebo Paříží, kde výnosy často nepřesahují 3 – 4 %, je Dubaj pro investory mimořádně atraktivní.
Jaké jsou ceny bytů v Dubaji ve srovnání s Bratislavou a Prahou?
V mnoha případech nabízí Dubaj atraktivnější poměr ceny a kvality než Praha nebo Bratislava. Průměrná cena za metr čtvereční se v Dubaji pohybuje kolem 4000 eur, v prémiových lokalitách, jako je centrum Dubaje nebo Palm Jumeirah, může přesáhnout 7000 až 10 000 eur. V Bratislavě se současné ceny pohybují kolem 3800 – 4 000 eur, v Praze je průměrná cena 5500 – 6000 eur, zatímco v lukrativních oblastech může dosáhnout 7000 eur a více. Na rozdíl od středoevropských měst však Dubaj nabízí vyšší výnosy z pronájmu, vyšší meziroční nárůst cen a nulové daně z příjmu nebo kapitálových výnosů.
Mohou cizinci vlastnit nemovitost v Dubaji?
Zahraniční investoři mohou vlastnit nemovitosti v tzv. freehold zónách, které jsou určeny speciálně pro zahraniční vlastnictví. Nemovitost je zapsána přímo na jméno zahraničního vlastníka a je plně převoditelná. Vízum není podmínkou pro vlastnictví nemovitosti. Pokud však investice přesáhne určitou hodnotu (nyní od 750 000 AED), můžete požádat o investorské vízum, které vám umožní dlouhodobý pobyt v Dubaji a další výhody. Pokud jste nerezident, je dokonce možné financovat byt pomocí dubajské hypotéky až do výše 65 %.
Jaké poplatky a daně se platí při koupi a vlastnictví nemovitosti?
Při koupi se platí 4% registrační poplatek dubajskému pozemkovému úřadu (DLD) a malý správní poplatek. Majitel platí pouze poplatky za správu budovy, které se liší podle lokality a standardu projektu.
Které lokality v Dubaji jsou v současné době nejzajímavější pro investování?
Mezi nejvyhledávanější investiční oblasti patří lokality přímo u moře: Dubai Island, Maritime City, Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle. Mezi lokalitami s největším investičním potenciálem jsou však i ty, které jsou v současné době teprve v počáteční fázi výstavby.
IDEÁLNÍ PARTNER
KUBR PROPERTIES je dubajská realitní kancelář, která poskytuje kompletní servis – od úvodní konzultace přes právní a investiční poradenství až po následnou správu nemovitostí. Založila ji Lilian Kubrová, která žije a pracuje v Dubaji již více než 10 let, a detailně proto rozumí místnímu prostředí, investičním příležitostem i specifikům trhu. Ať už plánujete koupi, prodej, pronájem, nebo dlouhodobou investici, jsme spolehlivým partnerem, který vás provede dubajským realitním trhem s jistotou, profesionalitou a maximálním důrazem na detail.
PODCAST O DUBAJI
KUBR PROPERTIES se snaží přinášet klientům nejen profesionální servis, ale i aktuální informace přímo z Dubaje. Proto firma spustila vlastní KUBR seriál o realitním trhu, kde sdílí tipy, zajímavosti, i zákulisní informace o investování do dubajských nemovitostí.
První epizody najdete na YouTube kanálu KUBR PROPERTIES.
