Balaton už dávno není jen synonymem letních prázdnin. Největší jezero střední Evropy se mění v celoroční destinaci, která se pyšní novými apartmány u vody, lázněmi v Hévízu a stabilním turistickým ruchem. Ceny jsou dnes už ‚budapešťské‘, ale mezi severem a jihem, první linií u vody a domy v druhém sledu zůstávají rozdíly spíše propastné.
Text: Andrea Míčková
Foto: Archiv
Když letos prémiové novostavby v první linii u vody dorovnaly budapešťské cenovky, obraz Balatonu jako levné letní jistoty vzal definitivně zasvé. Nafukovačky, šlapadla, levné langoše a kempové židličky, se kterými si Češi po dekády spojovali osmdesát kilometrů dlouhé jezero, nahradilo celoroční bydlení s hotelovým servisem, elegantní apartmány s výhledem, mariny a wellness. To vše za ceny, které u špičkových projektů přesahují čtyři miliony forintů (246 tisíc korun) za metr čtvereční.
Má to svou logiku – pandemie nastartovala stavební boom, v jehož důsledku na březích jezera vyrostly masivní hotely, umělé pláže a exkluzivní jachtařské kluby. Balaton si definitivně vysloužil přezdívku maďarské moře, současně ale ukázal i odvrácenou tvář. Nostalgické chaty začaly nahrazovat miliardové projekty, tradiční rodinné hospody zase vinárny s prosklenými stěnami či luxusní kavárny. Místní už nějakou dobu varují před tzv. budapeštizací Balatonu.
Ceny rostou, sezonnost slábne
Ekonomické pozadí ostatně takovému vývoji nahrává. Maďarská ekonomika po slabších letech zrychluje, rezidenční trh podle centrální banky MNB meziročně vzrostl o 15 procent a v samotné Budapešti ještě o čtyři procenta více. Poptávku u Balatonu navíc kromě silné turistické sezony posiluje rozvoj infrastruktury, konkrétně modernizace letiště Hévíz–Balaton, které má přitáhnout charterové i nízkonákladové linky.
S rostoucím zájmem ovšem rostou i ceny každodenního života – služby v okolí Balatonu zdražily v poslední době až o 15 procent a třeba za oblíbený langoš dnes turisté zaplatí téměř dvojnásobek oproti běžným cenám jinde v zemi. Investoři i kupci se proto stále častěji dívají na Balaton nejen jako na letní útočiště, ale jako na místo pro celoroční bydlení.
Z někdejších letních chat se díky poptávce stávají komfortní domy a byty, ve kterých chcete být i v listopadu, k častějším pobytům přispívá také bohatá nabídka aktivit mimo sezonu – od wellness v Hévízu přes vinařství na severním břehu až po více než 200 kilometrů dlouhý cyklistický okruh Balaton Bike Ring. „Sezonnost na Balatonu slábne, trh funguje stále víc celoročně,“ potvrzuje analytik společnosti Duna House, Károly Benedikt. Kromě tohoto atributu však podle něj hraje při výběru nemovitosti roli také poloha, výhled a energetická náročnost.
Každý břeh Balatonu se jeví trochu jinak. Zatímco kopcovitý a vinicemi posetý sever, kam patří letovisko Balatonfüred, poloostrov Tihany či svahy Badacsonye, působí noblesně, jih díky mělké vodě a dlouhým plážím zůstává rájem pro rodiny, které najdou vyžití i na živé letní scéně soustředěné kolem Siófoku, Zamárdi a Balatonlelle.
Rozhoduje vzdálenost
Západní konec jezera táhne lázeňský trojúhelník Keszthely – Hévíz – Zalakaros s celoročním provozem, který si získává stále větší oblibu zahraniční klientely, jejíž přítomnosti nahrává i lepší letecká dostupnost. A pak je tu romantika severních svahů jako Balaton-felvidék s vinnými sklepy a západy slunce, které vysvětlují, proč se někteří investoři rozhodují spíš srdcem než kalkulačkou.
Tomu odpovídají i ceny, kdy se prémiová první linie například v Siófoku a Balatonfüredu pohybuje kolem 1,9 až 2,1 milionu forintů (117 tisíc až 129 tisíc korun) za metr čtvereční, u top projektů i přes tři miliony (184 tisíc korun). Stačí ale popojít pár ulic od břehu a ceny citelně klesají. „U Balatonu platí, že nemovitosti přímo u vody jsou zhruba dvakrát dražší než obecný průměr v dané obci,“ uvádí Gábor Soóki-Tóth, šéf analýz ve společnosti Otthon Centrum. Jih kvůli vysokému podílu novostaveb vychází často dráž než sever, zatímco západní konec jezera zůstává nejdostupnější – starší domy se tam prodávají už od půl milionu forintů (31 tisíc korun) za metr čtvereční.
Proces koupě v Maďarsku má nicméně svá specifika. Kupní smlouvu musí spolupodepsat maďarský advokát a vlastnictví vzniká až zápisem do katastru. Rezervační jistota ve výši kolem deseti procent z ceny je oboustranně závazná, což znamená, že když z transakce bezdůvodně vycouvá kupující, propadá, pokud prodávající, vrací se dvojnásobek. Provizi většinou hradí prodávající.
TIP ESTATE
Panoramatická vila na západním břehu Balatonu
Exkluzivní vila o velikosti 577 metrů čtverečních na pozemku o více než dvou tisících metrech čtverečních, která se nachází v obci Keszthely nedaleko lázní Hévíz, nabízí dechberoucí výhledy na Balaton a komfortní zázemí pro celoroční bydlení. Dvě kuchyně, dva obývací pokoje a osm ložnic umožňují využití i pro dvě rodiny. K dispozici je bazén, sauna, vinný sklep, fitness, prostorná garáž a tři balkony s výhledem na jezero. Klidná poloha na kopci zajišťuje soukromí, přitom je jezero vzdáleno jen několik minut pěšky. Vila se aktuálně nabízí za cenu 1,09 milionu eur (v přepočtu cca 26,7 milionu korun).
