Už v předchozích stabilnějších letech se ukázalo, že ne vždy mohou odvážná investiční dobrodružství slibující oslnivé výnosy dopadnout pro investory dobře. Proto se konzervativnější investice v podobě nemovitostních fondů dostávají znovu na výsluní. Zvlášť pokud investor už netouží po koupi vlastní nemovitosti, ale přesto investice na realitním trhu stále vyhledává.
Flexibilita zdrojů i výnosy bez zdanění
Ve většině případů může investor požádat o doplnění vkladu či výběr investovaných peněz ve zvoleném časovém horizontu, čímž se pro něj zvyšuje flexibilita investice. Navíc fyzická osoba je osvobozená od placení daně z příjmu, pokud drží podíl ve fondu alespoň tři roky.
V současné době již existuje celá řada fondů, které se specializují na různé typy nemovitostí a liší se také svým zaměřením – zda jsou pro kvalifikované investory s vyššími vklady, či spíše pro drobné střadatele. Při výběru je vhodné se důkladně informovat, do čeho fond investuje a zda se nejedná o prázdné společnosti, které příležitosti pro své portfolio na trhu nemovitostí vyhledávají až po naplnění fondu, neboť to může znamenat zvýšené riziko.
Majetek pod kontrolou
Stabilní developerské společnosti dokážou portfolia kvalitních projektů investorům nabídnout. Od počátku projektu se důsledně věnují výběru lokalit a jejím možnostem, přípravě a architektonickému konceptu a v dalších letech s profesionálním týmem realizaci stavby s detailní kontrolou všech procesů a finančních toků. Hodnota nemovitosti je tak sledována v každé fázi projektu a investoři jsou pravidelně informováni o vývoji a růstu svých investic. Fond se pro developera zároveň stává nástrojem, jak získat dostatek finančních prostředků pro nákup nových investičních příležitostí či financování budovaných projektů.
Důvěra a garance kvality
Některé společnosti jdou s garancí kvality fondů ještě dále. Statut a pravidla pro výplatu investorů jsou nastaveny tak, aby byly primárně vypláceny závazky z investorských akcií a až po nich lze distribuovat výnos pro akcie vlastníků fondu. Důvěru klientů budují někteří vlastníci fondů také prostřednictvím vkladů svých podílů v projektech, neboť díky úspěšné historii věří v další skvělé realizace a spokojené klienty. Stejně jako v případě našeho investičního fondu. Víme, do čeho investujeme, věříme naší strategii, máme za sebou mnoho oceněných staveb a spokojených klientů a výnos a návrat investice pro externí investory je pro nás jasnou prioritou.
Dušan Dvořák, zakladatel společnosti TOP ESTATES
Developerská společnost TOP ESTATES působí v České republice a na Slovensku. Její součástí je jak developerská, tak stavební společnost a investiční fond. Zaměřuje se na prémiový rezidenční development a polyfunkční projekty. Mezi aktuální patří rezidenční projekty Barrandez-vous, Nová Myslivna a Portum Towers.
