Češi nemovitosti stále rádi vlastní. Vedle přímé koupě bytu, domu nebo pozemku ale roste i zájem o investice prostřednictvím realitních fondů. Jen v loňském roce podle Asociace pro kapitálový trh ČR (AKAT) majetek těch nemovitostních stoupl o 38 procent na 136 miliard korun.
Jejich popularita přitom odráží širší vztah Čechů k nemovitostem. Ty jsou dlouhodobě vnímané jako srozumitelné a hmatatelné aktivum, jehož hodnota v čase roste. Potvrdil to i vývoj v roce 2025. Podle dat ČSÚ rostly realizované ceny bytů v Praze ve čtvrtém čtvrtletí 2025 meziročně dvouciferným tempem. U nových bytů šlo o 13,3 procenta, u starších bytů o 13,7 procenta.
Růst cen nemovitostí má dvě strany mince. Na jedné posiluje přesvědčení, že reality zůstávají pro Čechy jedním z nejbližších a nejčitelnějších způsobů, jak dlouhodobě uložit peníze. Na té druhé ale ukazuje, že přímý nákup bytu je pro mnoho investorů stále hůře dostupný. Právě v tomto prostoru získávají větší význam realitní fondy a fondy kvalifikovaných investorů. Nabízejí možnost podílet se na realitním trhu i bez koupě konkrétní nemovitosti a zároveň otevírají cestu k projektům, které mohou být pro jednotlivce samostatně obtížně dosažitelné.
Zvlášť zajímavý je v tomto ohledu rezidenční development. Poptávka po kvalitních projektech ve velkých městech dlouhodobě naráží na omezenou nabídku. Fondy zaměřené na rezidenční výstavbu tak propojují kapitál investorů, zkušenost developerů a konkrétní projekty v různých fázích přípravy nebo výstavby.
Fond zaměřený na rezidenční projekty
Jedním z takových je i Max Development, fond kvalifikovaných investorů, který se soustředí na nemovitosti a developerské projekty kvalitní bytové výstavby v Česku. Do portfolia zařazuje projekty v různých fázích přípravy, povolovacího procesu i samotné výstavby.
Během relativně krátké doby své existence se jeho nemovitostní portfolio významně rozrostlo a zahrnuje zejména rezidenční projekty v Praze včetně luxusní Vily Élevé, která nabídne pouze sedm exkluzivních bytů v lokalitě poblíž přírodního parku Dívčí hrady. Přes 140 bytů zase nabídne Panorama Jinonice v Praze 5. V Plzni je to projekt Nová Valcha, který se rozkládá na ploše 41 hektarů a v konečné fázi nabídne až 1 150 bytových jednotek v rodinných a bytových domech s dispozicemi od 1+kk do 4+kk. Brno je v kurzu a zájem o něj stále roste, významným projektem ve správě fondu je brněnská Vista Lískovec, která patří k jedněm z největších projektů v jihomoravské metropoli s více než tisícovkou jednotek.
Max Development podfond nabízí dvě možnosti investování. V obou případech platí, že investice s sebou nese rizika, její hodnota může v průběhu času kolísat, tedy klesat i stoupat.
První z nich je přímé vložení prostředků do fondu kvalifikovaných investorů, která je určena investorům splňujícím zákonné podmínky pro tento typ investice. Druhou možností je investice do některé z emisí dluhopisů Max Development. V nabídce jsou emise s dvouletou, tříletou a pětiletou splatností, do kterých lze investovat již od 10 tisíc korun. Investoři tak mají možnost zvolit formu, která nejlépe odpovídá jejich investičním preferencím. Veškerý servis spojený s investicí do fondu poskytuje tým privátních bankéřů Banky CREDITAS.
