Bratislava se mění před očima. A v příštích letech zažije významný rozvoj na místech, kterým se zatím místní spíše vyhýbají. Právě letošní rok bude pro řadu projektů klíčový.
Text: Věra Tůmová
Foto: Archiv
Bratislava se vymykala celému slovenskému realitnímu trhu odedávna, ale dnes je kontrast mezi hlavním městem a dalšími částmi Slovenska ještě silnější než kdykoliv dříve. Největší expanzi a změny Bratislava zažívá podle expertů především na pěti místech, a to v oblasti Trnavského mýta, na petržalském nábřeží, v centru nazývaném Downtown, v podhradí a v lokalitě Palma. Zapomenout by se ale nemělo ani na jeden atypický projekt jako ze Silicon Valley.
Trnavské mýto: Z křižovatky srdcem města
Největší letošní realitní událostí v Bratislavě je start projektu Istropolis na Trnavském mýtě. Výstavbu začala společnost Immocap oficiálně letos v lednu, přičemž v první fázi má naplánovanou stavbu dvou administrativních budov a jedné rezidenční budovy. „O projektu se mluvilo už roky, ale teprve nyní se konečně proměnil ve stavbu. Svým rozsahem patří k těm největším. Na ploše 4,3 hektaru přinese 600 bytů, přibližně 70 tisíc metrů čtverečních kanceláří, 5,5 tisíce metrů čtverečních maloobchodních prostor a k tomu i halu s kapacitou pro tři tisíce lidí. V plánu je také nové náměstí a park,“ popisuje Mário Glos, šéf 4sale.sk z realitní skupiny MGM a viceprezident Národní asociace realitních kanceláří Slovenska (NARKS). A zatímco Downtown se rozvíjí jako nové business centrum, Istropolis má podle něj ambici proměnit Trnavské mýto rovnou v nový městský uzel. „Zcela zásadně se tím změní i charakter jedné z nejdůležitějších dopravních křižovatek v Bratislavě,“ potvrzuje Lukáš Brath z Cushman & Wakefield.
Město u Dunaje se změní na město na Dunaji
Letos se otevřou cesty k urbanizaci na pravém břehu Dunaje. Nejde tedy podle Glose zatím o finální dokončení budov, ale o zlom, po kterém se z vize petržalského nábřeží stávají už reálně připravované městské čtvrti. Oblast Nové Lido a Southbank je tak z dlouhodobého hlediska možná ještě významnější než samotné centrum města. V jedné oblasti se zde kumuluje potenciál pěti tisíc bytů od developera JTRE, vzniknout by v Novém Lidu mohlo až 20 tisíc pracovních příležitostí. Dalších 900 bytů a 85 tisíc metrů čtverečních kanceláří a maloobchodních prostor postaví Penta Real Estate. „Z pohledu rozvoje Bratislavy jde o událost srovnatelnou s nástupem Downtownu,“ domnívá se Glos.
Nejsilnější transformační zóna města
Nejsilnější transformační zóna v Bratislavě, oblast Mlýnských niv a Downtownu, se bude dál zahušťovat. Bývalé industriální území se tu proměňuje v moderní rezidenční čtvrť s kancelářemi a obchodními prostory. Aktuálně je ve hře projekt Chalupkova od Penta Real Estate. Zatímco Chalupkova Offices s kancelářemi o výměře 16,5 tisíc metrů čtverečních už dosáhla své plné výšky a developer ji chce dokončit v příštím roce, první rezidenční výstavba, kdy ve čtyřech domech postupně vznikne 1300 bytů, začne až letos. A následovat má i druhá administrativní budova. Celkově zde bude téměř 33 tisíc metrů čtverečních kanceláří a více než dva tisíce metrů čtverečních retailových ploch.
„Kromě Penty se v tomto úzkém pásu města potkávají projekty další dvou developerů. Sky Park Tower od Alto Real Estate s 393 byty již roste a stavební povolení má také projekt EHQ / Éclaire pro 164 bytů a 4,1 tisíce metrů čtverečních kanceláří od Immocap. Za budovami stojí věhlasná jména architektů jako Stefano Boeri Architetti, Zaha Hadid či Mecanoo, i proto je tato oblast výjimečná,“ popisuje Glos.
Výstavba v podhradí
Přímo pod bratislavským hradem letos roste projekt Vydrica. Jde o jednu z mála lokalit, kde development přímo propojuje centrum s nábřežím. Nejedná se sice o největší projekt z hlediska počtu bytů, jde ale o jeden z nejviditelnějších zásahů do historického jádra města. Po první etapě chtějí společnosti Vydrica Development a Lucron zahájit další část výstavby, což je podle Glose pro centrum města důležitější, než by naznačovala samotná čísla. Druhá fáze, ohlášená na tento rok, má přidat byty, kanceláře a high street přízemí. Ve výsledku by měl projekt přinést 370 bytů, 80 míst pro obchody a 4 kancelářské budovy s 63 tisíci metry čtverečními plochy.
Nejzajímavější brownfield
Milníku se letos dočká nejzajímavější bratislavský brownfield mimo centrum, a to projekt Palma, který se definitivně posouvá z architektonické vize do skutečné realizace. Developer Corwin ve spolupráci s Gehl Architects na něm připravuje novou rezidenční čtvrť s 800 byty, kancelářemi a maloobchodními prostory, přičemž realizace je plánována na šest let. Podle Glose je Palma důležitá nejen svým rozsahem, ale také tím, že do Bratislavy přináší výrazně i people-first urbanismus. „Změna územního plánu již prošla, první kancelářská etapa se blíží výstavbě a společnost Corwin si tím připravuje půdu pro jednu z nejambicióznějších městských čtvrtí v Bratislavě,“ dodává Glos. Událostí roku 2026 tedy v tomto případě bude regulační a povolovací zlom.
Bratislavské Silicon Valley
Patrónka aneb ESET Campus sice není klasický rezidenční development, ale z pohledu budoucí podoby města je tento projekt experty vnímaný, jako by pocházel ze Silicon Valley. ESET Campus navržený studiem Bjarke Ingels Group (BIG) má mít rozlohu přibližně 55 tisíc metrů čtverečních a kromě centrály společnosti ESET přinese i další společenské role. Měly by se zde odehrávat nejen výzkum a inovace, ale v místě vzniknou také co-livingové bydlení či prostor pro sport.
