Tam, kde zdraví Pura vida, to nedělají nazdařbůh. Kostarika, která se od pandemie stala oblíbeným cílem movitých seniorů, digitálních nomádů, investorů do rekreačních nemovitostí i hledačů udržitelného životního stylu, nabízí vše, co k tzv. čistému životu patří – panenskou přírodu, ekonomickou stabilitu, rozvinutou infrastrukturu a spoustu příležitostí pro výhodnou investici do vlastního tropického snu.
Text: Andrea Votrubová
Foto: Archiv
Stačí krátká návštěva, abyste podlehli kouzlu této středoamerické republiky pyšnící se řadou prestižních přívlastků – třeba lídr udržitelnosti, který generuje více než 98 procent elektřiny z obnovitelných zdrojů a do roku 2050 se chce stát uhlíkově neutrálním či velmoc světové biodiverzity. Navíc v indexu Happy Planet nadace New Economics Foundation dlouhodobě obsazuje první místo jako nejzelenější země světa.
Není divu, že zájem o Kostariku v posledních letech výrazně vzrostl a sezonní návštěvy se od dob pandemie proměnily v celoroční poptávku. Tu posouvají kupředu zejména lidé pracující na dálku, důchodci a investoři do udržitelných projektů. A sama Kostarika, závislá na turismu, jde téhle vlně aktivně naproti – ať už pomocí daňových pobídek včetně speciálních víz pro digitální nomády, nebo daňových výjimek pro seniory (které využívají zejména Američané a Kanaďané) stejně jako výstavbou infrastruktury včetně projektů nové silnice na jihu země nebo rozšíření hlavních letišť.
Boom skončil, přichází korekce
A realitní trh zatím, zdá se, utěšeně vzkvétá – během posledních pěti let vzrostla nominální hodnota domů o 60 procent. Jenže posledních dvanáct měsíců přineslo i korekci, kdy mediánová cena rodinných domů klesla podle platformy Latinvestor o 41 procent – z 908 tisíc dolarů na 534 tisíc. Takový výsledek má v tomhle případě na svědomí přesycení trhu v segmentu ultraluxusních nemovitostí na pobřeží, ale i globální ekonomická nejistota a zpomalení realitního boomu vyvolaného pandemií.
Přesto si prémiové oblasti jako Guanacaste na severozápadě, oblíbené pro krátkodobé pronájmy, nebo Centrální údolí, které těží z blízkosti hlavního města San José a přítomností mezinárodních škol, stále drží vysoké ceny. Průměrné ceny bytů se tu pohybují mezi 2500 a 3500 dolary na metr čtvereční, v Guanacaste se občas blíží čtyřem tisícům.
Nadějný jih
Většina vlastníků tamních rekreačních nemovitostí uvádí čistý výnos z pronájmu ve výši 6 až 10 procent ročně. Odborníci ze společnosti Coldwell Banker ovšem vidí velký potenciál v jiných oblastech. Například na jižním tichomořském pobřeží s oblastmi jako Uvita nebo Ojochal, jež nabízejí autentičtější zážitek a přírodu včetně velkolepých výhledů na oceán na straně jedné, nebo na karibském pobřeží s tropickým podnebím a klidnějším životním stylem na straně druhé.
Cenově jsou dostupnější, například domy na karibském pobřeží se prodávají za cenu 971 dolarů za metr čtvereční a kondominia pak za 1133 dolarů. Z hlediska dalšího vývoje včetně investic do infrastruktury ale slibují velké zhodnocení.
Hodnota průměrného domu v oblasti Ojochal vzrostla za pouhé tři roky ze 186 tisíc na 309 tisíc dolarů. Velkou příležitost představuje i flipování – koupě starších domů v lokalitách žádaných expaty, s vymoženostmi, jako je výhled na oceán, a jejich následný prodej po rekonstrukci, často s výrazným zhodnocením.
Optimistický je ostatně pro takové strategie i výhled do dalších let, a to včetně příštího roku, kdy experti předpovídají stabilizaci nebo mírný růst cen ve většině regionů. Pokračující korekce se očekává jen na přeplněných prémiových trzích, zejména v ultraluxusním segmentu v Guanacaste.
V horizontu pěti let prognóza portálu Latinvestors vyhlíží postupný růst cen v atraktivních městských a turistických oblastech, tažený neustále se zlepšující se infrastrukturou, trvalým zájmem expatů a omezenou nabídkou pozemků v prémiových lokalitách.
Půl na půl
To je dobrá zpráva pro zahraniční investory, kteří mají v Kostarice ohledně vlastnictví nemovitostí stejná práva jako místní občané. Přesto bývá pro cizince, na něž připadá 40 procent transakcí, obtížné získat hypotéku od kostarických bank, což většina kupců řeší hotovostí nebo zajištěním financování ve své domovské zemi. Nákup nemovitosti se pak provádí prostřednictvím notáře, který zajistí zápis do Národního registru, a nezbytnou součástí je i důkladná due dilligence. Nutno počítat i s náklady na uzavření transakce, které činí 4 až 6 procent z kupní ceny, a tradičně se dělí rovným dílem mezi kupujícího a prodávajícího.
TIP: Luxusní vila s výhledem na oceán u surfařského městečka Dominical
Elegantní vila 3+2 se soukromým bazénem a parkovacím místem v bezpečné komunitě poblíž Dominicalu, malebného surfařského městečka na tichomořském pobřeží Kostariky, nabízí úchvatné výhledy na oceán z každého pokoje. S pozemkem o velikosti 1206 metrů čtverečních a obytnou plochou 325 metrů čtverečních kombinuje moderní luxus s klidným předměstím. Jste jen pár kroků od pláže a pár minut od živých obchodů a restaurací v Dominicalu, s rychlým přístupem k přírodním atrakcím, jako jsou vodopády Nauyaca a národní park Marino Ballena. Vila se aktuálně prodává za 1,25 milionu dolarů (v přepočtu 26,2 milionu korun).
