Korsika patří oproti pevninské Evropě k dražším destinacím, což se odráží i v cenách prázdninových nemovitostí – zejména těch nejžádanějších s výhledem na azurové moře. Odměnou kupcům ale není jen každodenní výhled na pohlednicovou krajinu plnou hor, lesů a ledovcových jezer. Bonusem je i stabilní realitní trh s potenciálem celoročního zhodnocení a příležitostí k lukrativním sezonním pronájmům.
Text: Andrea Votrubová
Foto: Getty Images, Archiv
Když letos na jaře uvedla Galerie Sotheby’s na trh luxusní vilu Coti‑Chiavari u zálivu Ajaccia s odhadní cenou 6,7 milionu eur a jedinečnou polohou přímo nad vodou, okamžitě upoutala pozornost investorů z různých koutů světa. Nebylo to přitom zdaleka poprvé, kdy se název ostrova skloňoval ve všech pádech.
Prestiž Korsiky jako místa pro exkluzivní akce a investice posílila už před lety svatba hudební ikony Alicie Keys. Na pláži nedaleko Porto Vecchia se provdala za Swizz Beatze v komorním kruhu přátel včetně Deepaka Chopry či Queen Latifah. Od té doby se sem také pravidelně vrací. Podobně jako slavný pár Victoria a David Beckhamovi, kteří středomořský ostrov volí jako „preferované místo pro odpočinek v soukromí“.
Zájem světové smetánky i rostoucí investice rozhodně nepřicházejí náhodou. Ne nadarmo se totiž o Korsice říká, že je Ostrovem krásy. Její dramaticky hornatý reliéf plný zatáček a převýšení sice nabízí dechberoucí výhledy, ale i pomalejší přesuny. Projet ostrov ze severu na jih trvá autem klidně pět hodin, což je také důvod, proč má hned čtyři mezinárodní letiště, strategicky rozmístěná v nejnavštěvovanějších lokalitách. Ta během letní sezony odbavují tisíce letů, jež zajišťuje hlavní domácí dopravce Air Corsica.
Nepočítaje soukromé tryskáče, jimiž se na ostrov běžně dopravují movití vlastníci zdejších realit – povětšinou z Francie a dalších francouzsky mluvících zemí typu Švýcarska, Belgie a Lucemburska, výjimkou však nejsou ani Němci či Britové. Ti všichni se na Korsice těší pohledům na scenerie, které před více než stoletím zachytil ve svých dílech Henri Mattise a které sem každoročně přilákají průměrně tři miliony turistů. Právě na nich je ekonomika ostrova s přibližně 340 tisíci obyvateli silně závislá.
Vily za miliony eur
Návštěvníkům ostrov nabízí zejména příležitosti pro outdoorové sporty v čele s turistikou. Vede tudy 180 kilometrů dlouhá dálková trasa GR20, kterou spisovatel Paddy Dillon označil za „jednu z nejlepších turistických cest na světě“. Pobřeží východní části ostrova je navíc poseto marinami a představuje ideální základnu pro jachtaře. Na rozdíl od sousední Sardinie s její nablýskanou Costa Smeraldou, která je synonymem luxusu, si Korsika zachovává syrovější a divočejší ráz. A právě ten sem přitahuje náročnější klientelu toužící po klidu, soukromí a nedotčené přírodě – daleko od všudypřítomných davů a paparazzi.
Jenže právě tato autenticita, kterou místní důsledně chrání, současně ztěžuje a prodražuje hledání vhodných nemovitostí. Ačkoli se na zahraniční kupce nevztahují žádná omezení a pro koupi realit platí stejná pravidla jako v pevninské Francii, omezená nabídka v kombinaci s rostoucí poptávkou tlačí ceny vzhůru. V oblíbených přímořských lokalitách se tak ceny běžně pohybují mezi 4300 a 4500 eury na metr čtvereční. Prémiové vily s výhledem na moře se prodávají obvykle za cenu mezi jedním a pěti miliony eur, ty výjimečné pak klidně i za deset milionů.
„Ceny prvotřídních nemovitostí na ostrově vzrostly od začátku 80. let do dneška o více než dvě stě procent,“ uvádí Gilbert Moracchini z realitní kanceláře Patrice Besse, přičemž k nejdražším oblastem patří jednoznačně jih ostrova s letovisky jako Porto-Vecchio nebo Bonifacio. Investice tu však dává největší smysl v případě, kdy investor hledá nemovitost k vlastnímu rekreačnímu využití s možností sezonního pronájmu za vysoké sazby. Mimo hlavní sezónu totiž region působí spíše ospale.
Zajímavé možnosti k investici nabízí také sever ostrova v okolí města Bastia. Oblast sice nemá takovou prestiž jako jih, zato však nižší ceny a stabilní poptávku — jak ze strany turistů, tak místních. Severní pobřeží navíc těží z dobré dostupnosti díky blízkému letišti a pestrého charakteru krajiny s písečnými plážemi, vinicemi i olivovými háji, které lákají zejména francouzské seniory a rodiny hledající druhý domov.
Živo po celý rok
Západní pobřeží kolem hlavního města Ajaccia, které je rodištěm Napoleona Bonaparta a místem, kde pobýval i Matisse, představuje kompromis. Nachází se tu jak dostupnější apartmány vhodné pro běžný pronájem, tak luxusní nemovitosti pro náročné klienty. Město samotné je živé celoročně, má dobré spojení a dostatek služeb. Oproti jihu působí o něco uvolněněji, ale zároveň civilizovaněji než vnitrozemí.
To naopak osloví především ty, kteří hledají autentický zážitek. V horských vesnicích, kam často vedou jen klikaté silničky, se prodávají kamenné domy s potenciálem rekonstrukce. Ani to nemusí být problém, protože koupě nemovitosti na Korsice se řídí francouzským právem, které poskytuje jasný a spolehlivý rámec pro úpravy i přístavby. Prvním krokem je podpis rezervační smlouvy (compromis de vente), která zavazuje obě strany k budoucímu uzavření kupní smlouvy. Kupující v této fázi obvykle skládá zálohu ve výši pěti až deseti procent z ceny. Následuje právní prověření nemovitosti a vyřízení financování. Celý proces zpravidla trvá dva až tři měsíce a je dozorován notářem, který je ze zákona nestranný a chrání práva obou stran.
