Dva domy ve stejné ulici mohou generovat dramaticky odlišný výnos. Urban Wolf ukazuje, proč některé nemovitosti vydělávají násobně více než jiné.
Majitelé domů v historickém centru Prahy dnes stojí před zásadní otázkou: jaký model využití jejich nemovitosti přinese v dlouhodobém horizontu nejvyšší výnos?
Po mnoho let byla odpověď poměrně jasná – kanceláře nebo dlouhodobé rezidenční nájmy. Dnes se však realita trhu rychle mění. Rostoucí turismus, změna způsobu cestování i poptávka po kvalitním krátkodobém ubytování otevřely zcela nový segment: prémiové servisované apartmány s designem boutique hotelu.
A právě v tomto segmentu se začíná ukazovat zásadní rozdíl mezi běžnou rekonstrukcí a profesionálně navrženým konceptem.
Urban Wolf v číslech
Společnost Urban Wolf dnes patří mezi významné provozovatele prémiového ubytování v České republice.
Portfolio společnosti zahrnuje: 8 boutique hotelů a rezidenčních projektů, 65 unikátních apartmánů, 21 designových rooftop prostorů s kapacitou ubytovat celkem více než 1600 hostů za noc.
Jen v posledním roce společnost dokončila šest rezidenčních projektů, včetně pětihvězdičkového luxusního hotelu.
Naše tajná receptura
Za každým projektem stojí jednoduchý princip: logika, atmosféra a osobní design.
Nejdříve přichází analýza – odkud přichází hosté, jak se pohybuje poptávka a jak může každý metr čtvereční generovat maximální hodnotu. Teprve poté přichází design, který prostoru dává charakter, energii a nezaměnitelnou atmosféru.
„Nepracujeme s kopiemi ani šablonami. Každý projekt vzniká od nuly – jako originální koncept navržený přesně pro danou nemovitost. Logika. Sexy atmosféra. Osobní design. Nikdy nekopírujeme. Tvoříme od nuly. Každý projekt je originál.“
Právě tato kombinace vytváří projekty, které na trhu vyčnívají – a zároveň generují nadstandardní výnos. Jsme Urban Wolf.
Má vaše nemovitost větší potenciál?
Má vaše nemovitost v centru Prahy větší potenciál, než dnes využívá?
Urban Wolf nabízí majitelům domů a investorům možnost individuální konzultace, během které analyzuje potenciál nemovitosti a navrhne koncept, který může výrazně zvýšit její výnos. Kontakt naleznete na jejich webových stránkách https://urbanwolf.cz/.
Nemovitost jako produkt
Úspěšný projekt dnes nevzniká pouze rekonstrukcí bytu nebo domu. Vzniká jako produkt pro konkrétního hosta.
„Největší rozdíl mezi běžným apartmánem a opravdu výnosným projektem není v lokalitě, ale v konceptu. Pokud prostor od začátku navrhujete jako produkt pro konkrétního hosta, může být ekonomický výsledek úplně jiný.“ Michael Urban, CEO Urban Wolf
Klíčová otázka proto nezní:
Jak bude prostor vypadat?
Ale spíše:
Pro koho je určen a proč si ho host vybere právě na Booking.com nebo Airbnb?
Dnešní cestovatelé nehledají jen místo na přespání. Hledají atmosféru, estetiku a zážitek. Prostor, který je okamžitě zaujme na fotografii, ve kterém se chtějí vyfotit a který má charakter.
Právě schopnost propojit design, emoci a marketing dnes zásadně rozhoduje o tom, kolik bude nemovitost vydělávat.
Proč některé apartmány vydělávají výrazně více
Na první pohled mohou být dva projekty ve stejné ulici velmi podobné. Přesto může být jejich ekonomický výkon dramaticky odlišný.
Rozdíl často spočívá v několika klíčových faktorech:
- koncept vytvořený pro konkrétní typ hosta
- silná vizuální identita prostoru
- design přizpůsobený fotografii a online prezentaci
- optimalizovaná dispozice každého metru čtverečního
- profesionální provoz a cenová strategie
Pokud jsou tyto prvky správně nastaveny, může nemovitost generovat výnos na m² výrazně vyšší než tradiční kancelářský nebo rezidenční pronájem.
Luxus boutique hotelu bez složitého provozu
Jedním z nejzajímavějších trendů posledních let je model premium suites. Jde o hybrid mezi luxusním apartmánem a boutique hotelem. Hosté získávají design, atmosféru a komfort pětihvězdičkového hotelu, ale zároveň soukromí a prostor vlastního apartmánu.
Pro majitele nemovitosti to znamená kombinaci dvou zásadních výhod:
- vysokou atraktivitu pro mezinárodní klientelu
- efektivní provozní model bez komplexní hotelové infrastruktury
Výsledkem je produkt, který je na trhu velmi žádaný a dlouhodobě vykazuje silnou obsazenost i nadstandardní výnos.
Nový potenciál domů v centru Prahy
Historické domy v centru Prahy mají často obrovský, ale stále nedostatečně využitý potenciál.
Obzvlášť od druhého nadzemního podlaží výše, kde není nutná silná retailová funkce, mohou vznikat projekty s výrazně vyšší přidanou hodnotou než klasické kanceláře.
Správně navržené servisované apartmány totiž dokážou z historické architektury vytvořit přesně to, co dnešní hosté hledají: autenticitu, design a jedinečný zážitek z pobytu v Praze.
Budoucnost výnosu z městských nemovitostí
Pro majitele nemovitostí dnes rekonstrukce neznamená pouze stavební projekt. Je to především strategické rozhodnutí o budoucím modelu výnosu.
A právě tam se otevírá prostor pro nový typ provozovatelů, kteří spojují realitní logiku, hotelový management a silný designový přístup.
Protože právě tato kombinace dnes rozhoduje o tom, zda nemovitost pouze existuje – nebo skutečně maximalizuje svůj potenciál.
„Každá nemovitost je vlastně hádanka. Když dokážete správně propojit ekonomiku prostoru, design a potřeby hosta, může jeden dům generovat násobně vyšší hodnotu než při tradičním využití.“ Michael Urban, CEO Urban Wolf
