Dům na Šaldově 3 je historický karlínský činžák. To bývají domy, které si s sebou nesou určitou historickou paměť a ducha místa. Čím vás dům oslovil?
Především autenticitou. I přes řadu úprav si dům zachoval spoustu původních architektonických prvků i charakter typického karlínského činžovního domu. Pod vrstvami novodobých zásahů se skrývá kvalitní historická architektura, kterou stálo za to znovu odhalit.
S jakým zadáním pro rekonstrukci domu od investora jste pracovali?
Maximálně využít potenciál domu a pracovat efektivně. Investor již měl zpracovanou studii, ta se ukázala jako obtížně realizovatelná. Proto jsme provedli revizi a zvolili řešení, které bylo citlivější a efektivnější z hlediska nákladů na realizaci i využití prostor objektu, včetně návrhu půdní vestavby, kde vznikly další čtyři bytové jednotky.
Byl tento projekt něčím zajímavý nebo specifický, když ho srovnáte s jinými rekonstrukcemi, které jste dělali?
Ano, rekonstrukce probíhala za plného provozu známé karlínské kavárny, cukrářské výroby a školícího centra a jejich fungování nesmělo být v žádné části realizace omezeno. Tomu bylo nutné přizpůsobit technická řešení i organizaci výstavby. Řadu zásahů bylo možné realizovat ve velmi omezených časových oknech.
Odpovídal původní dům svými dispozicemi požadavkům moderního bydlení, nebo jste museli dispozice měnit?
Jednoznačně neodpovídal. V některých bytových jednotkách chyběly koupelny a záchody nebo byly umístěny přímo v kuchyních. V rámci stávající konstrukce jsme navrhli dispozice, které odpovídají dnešnímu standardu, ale zároveň pracují s velkorysostí a charakterem historických prostor objektu.
Zachovali jste původní výšku stropů?
Ano, výšky stropů jsme v obytných místnostech zachovali. V ostatních částech bytů jsme využili podhledy pro vedení technologií a technických rozvodů, aniž by to ovlivnilo vnímání hlavních obytných prostor.
Do jaké míry jste chtěli zachovat některé původní prvky domu a nakolik se to podařilo?
K projektu jsme přistupovali s maximálním respektem k původnímu domu. Dochované historické prvky se podařilo zachovat, obnovit a začlenit do výsledného řešení. Současně jsme odstranili řadu novodobých zásahů, díky čemuž se domu podařilo vrátit jeho původní charakter a architektonickou hodnotu.
Pracujete v domě i s replikami dobových prvků. Co vše jste ladili designem tak, abyste zachovali historii domu, ať už ve společných prostorech nebo jednotlivých bytech?
Tam, kde se původní prvky dochovaly, jsme je restaurovali, kde už zachování nebylo možné, jsme navrhli jejich repliky podle historických předloh. Týká se to například dveří, štukových detailů nebo některých zámečnických prvků. Ve společných prostorách jsme obnovili původní materiálové řešení, barevnost i detaily tak, aby dům působil přirozeně a nevznikal dojem stylizované novostavby.
Navrhovali jste některé prvky speciálně pro tento projekt?
Ano. Individuálně jsme navrhovali například nové dveře v parteru nebo na podestách výtahu. Cílem bylo, aby nové prvky respektovaly charakter domu a zároveň splňovaly současné technické i provozní požadavky.
Vložili jste do interiérů i moderní vrstvy, které s původním domem komunikují nebo kontrastují?
Ano, ale velmi střídmě. Nové zásahy jsme se nesnažili skrývat. Moderní prvky mají jednoduchý výraz a fungují jako přirozený doplněk. Kontrast nevzniká prostřednictvím výrazných forem, ale čistotou detailu a kvalitními materiály.
Výtah už v domě byl, nebo jste museli vyřešit, jak ho ke schodišti dostat?
Dům byl původně bez výtahu a jednalo se o klíčovou otázku. Nabízelo se několik možností řešení, jak výtah umístit. Po zvážení všech variant jsme výtah umístili k fasádě ve vnitrobloku jako nejefektivnější řešení.
Jak je řešeno vytápění bytů a ohřev teplé vody a je nějak řešeno jejich chlazení v letních měsících?
Byty jsou vytápěné elektrickým podlahovým vytápěním a ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem v každém bytě. Chlazení je navrženo u bytových jednotek v nejvyšším podlaží, kde jsou klimatizované veškeré obytné místnosti.
S jakými materiály a standardy v interiérech pracujete?
Zvolili jsme materiály s důrazem na dlouhou životnost, nadčasovost a snadnou údržbu. V bytech jsou vícevrstvé dubové parkety, velkoformátové keramické obklady doplněné menšími formáty. Ve společných prostorách zachováváme původní žulové schody a degradovanou historickou dlažbu nahrazujeme replikami původní dlažby.
Ve větších bytech 3+kk jste do dispozice navrhli dvě koupelny. Patří to dnes už ke standardu takových bytů? Proč v nich nejsou vany? Bylo složité dvě koupelny do dispozice vměstnat?
U větších bytů je dnes druhá koupelna běžným standardem a dává větší smysl než samostatné WC. Koupelny jsme umisťovali především do středu dispozic, kde přirozeně navazují na instalační jádro. Vany jsme záměrně nenavrhovali – dáváme přednost walk-in sprchám, které lépe odpovídají současnému způsobu bydlení a umožňují efektivnější využití prostoru.
Byty vznikly také v podkroví. Liší se něčím od bytů ve standardních patrech (kromě šikmých stropů a střešních oken)?
Ano. Díky tomu, že v podkroví nejsou nosné stěny, jsme měli větší volnost při návrhu dispozic. Mohli jsme je lépe optimalizovat a vytvořit prostornější, vzdušnější byty.
Výzvou u rekonstrukcí starých domů bývá jejich energetická efektivita. Jak jste pracovali s požadavky dnešní doby na snižování spotřeby energie v bytech?
Cílem bylo skloubit požadavky na energetickou úspornost s ochranou historické hodnoty domu. Repliky špaletových oken jsou osazeny izolačními dvojskly a nově je řešen také celý střešní plášť podle současných standardů. Vždy jsme hledali řešení, která zvýší komfort bydlení, aniž by narušila historický charakter domu.
Jak byste chtěl, aby celý dům a jednotlivé byty na své obyvatele působily? Dokážete popsat identitu domu?
Chtěli jsme vytvořit dům, který si zachovává svou historickou identitu a zároveň nabízí komfort současného bydlení. Obyvatelé mohou vnímat kvalitu původní architektury i velkorysost historických prostor bez kompromisů v moderním standardu. Věříme, že výsledkem je přirozený a nadčasový dům, který díky živému parteru dobře funguje jako součást města.
