Privátní dluh pro real estate
Investice do financování konkrétních real estate projektů
0
Investic
0
mil. Kč celkový objem
0
mil. Kč vyplaceno
0
Investic
0
mil. Kč celkový objem
0
mil. Kč vyplaceno
Společnost Upvest nabízí pomocí stejnojmenné online platformy investice do konkrétních real-estate projektů formou participace na privátním dluhu. Výnosnost projektů se běžně pohybuje v rozmezí 6 – 9 % a ke splatnosti dochází mezi 1 až 4 roky.
Roční výnos 6 — 9 % p.a.
Splatnost 1 — 4 roky
Vše probíhá online
Roční výnos 6 — 9 % p.a.
Splatnost 1 — 4 roky
Vše probíhá online
V rámci Upvestu se lze setkat s mezaninovým i seniorním uvěrem. Jedná se o financování, které banky často nenabízejí či je poskytují za neflexibilních a restriktivních podmínek. Upvestu tuto agilitu a další výhody umožňuje i spolupráce s Komerční bankou, jež se stala spoluvlastníkem společnosti Upvest v roce 2020. Rok poté banka dokonce svůj podíl navýšila na 31,06 %. Upvest tímto partnerstvím upevnil svou pozici českého lídra v oblasti investičního crowdfundingu.
Jak to funguje
Každá příležitost vždy prvně projde důkladným šetřením týmu analytiků spojených s externími partnery, a to zejména technickými a právními auditory. Ti posoudí obchodní due diligence každé z nich. Na první kolo poté naváže investiční komise Upvestu, která projekt buď schválí či zamítne.
Projekty pečlivě vybíráme
Projekty uveřejněné na platformě prochází komerční, právní a technickou prověrkou. Analýza obsahující výstupy z prověrek je předložena investiční komisi, která rozhoduje o finálním schválení projektu.
Technická prověrka
Vykonávána za účelem zhodnocení proveditelnosti projektu po stavebně-technické stránce.
Právní prověrka
Prověříme, zda developer vlastní vše, co tvrdí, že třeba nejsou na jeho majetky uvalena věcná břemena.
Komerční prověrka
Od projekce peněžních toků projektu po kontrolu prodejních cen a nákladů projektu a jejich soulad s tržními hodnotami.
Na platformě je tak investorům představena pouze 1 z 10 investic
Benefity
V případě investování jsou na účtu po dobu fundraisingu zablokovány peněžní prostředky v jejich zamýšlené výši. K odblokování dojde v případě úspěšné investice, kdy je částka převedena na bankovní účet developera. V případě neúspěšného fundraisingu však její čerpání vůbec neproběhne a celá výše je odblokována. Všichni investoři pak po dobu trvání projektu dostávají pravidelné e-mailové newslettery s informacemi a aktualitami týkajícími se jeho průběhu. Svým klientům Upvest umožňuje i členství v Investičním klubu, které je aktivováno každému, kdo na platformě souhrnně proinvestuje alespoň 100 000 Kč za běžných podmínek. Jeho členové následně investují za prémiovou úrokovou sazbu a umožněny jim jsou detailní konzultace investičních příležitostí i vstupy na společenské akce.
Zvýhodněný čistý výnos
pro investory, vždy individuálně pro každou investiční příležitost
VIP podpora
a možná detailní konzultace investičních příležitostí při osobním setkání nebo po telefonu
Pozvánky na společenské akce
na kterých se mimo jiné představují nové investiční příležitosti
Zvýhodněný čistý výnos
pro investory, vždy individuálně pro každou investiční příležitost
VIP podpora
a možná detailní konzultace investičních příležitostí při osobním setkání nebo po telefonu
Pozvánky na společenské akce
na kterých se mimo jiné představují nové investiční příležitosti
Upvest investorům nabízí nové příležitosti, pokračuje v silném tempu roku 2022
Od svého vzniku v roce 2017 se Upvest podílel na 27 projektech, a to pro významné developery jakými jsou například FINEP, Crestyl či J&T Real Estate. Skrze platformu proběhlo již přes 11 000 investic o celkovém objemu přesahující 1 miliardu korun. 12 z 27 projektů navíc bylo k dnešnímu dni již úspěšně splaceno a částky vyplaceny investorům. Default rate investic tak společnost udržuje na 0 % a do budoucna plánuje zařadit jejich nové možnosti i typy.
Aktuální investiční příležitost – Nagano Park
Nový projekt Nagano Park developerské skupiny Geosan Development se skládá ze čtyř kancelářských budov a datového centra. Areál je momentálně stabilně obsazen z 94 % a nachází se v pražských Strašnicích. Investoři mohou participovat na mezaninovém úvěru o objemu 100 mil. korun s čistým výnosem až 7,00 % p.a. s očekávanou dobou splatnosti 45 měsíců.
Čistý výnos až 7 %
Splatnost 45 měsíců
Čistý výnos až 7 %
Splatnost 45 měsíců
Ukončené investiční příležitosti
Rezidenční část projektu Hagibor – Budova Gamma se nachází v pražských Strašnicích. Výstavba patří do portfolia developerské skupiny CRESTYL. V rámci této etapy je realizováno celkem 120 bytových jednotek a 18 ateliérů. Investice má podobu participace na mezaninovém úvěru o objemu 109,6 mil. korun, v rámci kterých činí čistý výnos 6,5 %. Fundraising projektu byl úspěšně naplněn, a to s pomocí 1204 investic.
Rustonka Red Court byla posledním projektem roku 2021. Jedná se o výstavbu kancelářské budovy Red Court, developerské skupiny J&T Real Estate, a to formou participace na mezaninovém úvěru o objemu 75 mil. korun. Čistý výnos byl pro investory stanoven na 6,5 % a členové investičního klubu mohli investovat se zvýhodněnou sazbou 6,8 % ročně. Projekt se podařilo zainvestovat skrze 917 investic.
Byty U Sluncové jsou projektem developerské skupiny FINEP, v rámci kterého bylo zainvestováno 55,8 mil. korun. V rámci projektu je realizováno 107 bytových jednotek, 105 garážových stání a 82 sklepů. Čistý výnos byl pro investory stanoven na 4,7 % ročně a členové investičního klubu mohli investovat se zvýhodněnou sazbou 4,8 % ročně. Fundraising projektu byl úspěšně naplněn, a to za pomoci 686 investic.
Výstavba Harfa Park VIII představuje rezidenční projekt situovaný na Praze 9. Bytový dům o dvou sekcích nabídne 62 bytových jednotek, 74 garážových stání a 22 komor. Předprodeje projektu jsou nyní na 98,4 %. Fundraising Harfa Parku VIII byl naplněn za pouhý den od spuštění a je nyní úspěšně ukončen s 531 investicemi.
Skrze pražský rezidenční projekt s názvem Rezidence Pergamenka III se investorům otevřela příležitost investovat do jeho třetí a poslední etapy výstavby. Jedná se o bytový dům, rozdělený do čtyř částí, v jehož rámci je stavěno dohromady 164 bytových jednotek, 162 garážových stání, 7 komerčních prostor a 102 komor. Celý projekt spadá pod developera FINEP a byl financován pomocí mezaninového úvěru o objemu 55,3 mil. korun s výnosem až 6.00 % p.a. Projekt se podařilo zainvestovat skrze 657 investic.
Ukončené investiční příležitosti
Rezidenční část projektu Hagibor – Budova Gamma se nachází v pražských Strašnicích. Výstavba patří do portfolia developerské skupiny CRESTYL. V rámci této etapy je realizováno celkem 120 bytových jednotek a 18 ateliérů. Investice má podobu participace na mezaninovém úvěru o objemu 109,6 mil. korun, v rámci kterých činí čistý výnos 6,5 %. Fundraising projektu byl úspěšně naplněn, a to s pomocí 1204 investic.
Rustonka Red Court byla posledním projektem roku 2021. Jedná se o výstavbu kancelářské budovy Red Court, developerské skupiny J&T Real Estate, a to formou participace na mezaninovém úvěru o objemu 75 mil. korun. Čistý výnos byl pro investory stanoven na 6,5 % a členové investičního klubu mohli investovat se zvýhodněnou sazbou 6,8 % ročně. Projekt se podařilo zainvestovat skrze 917 investic.
Byty U Sluncové jsou projektem developerské skupiny FINEP, v rámci kterého bylo zainvestováno 55,8 mil. korun. V rámci projektu je realizováno 107 bytových jednotek, 105 garážových stání a 82 sklepů. Čistý výnos byl pro investory stanoven na 4,7 % ročně a členové investičního klubu mohli investovat se zvýhodněnou sazbou 4,8 % ročně. Fundraising projektu byl úspěšně naplněn, a to za pomoci 686 investic.
Výstavba Harfa Park VIII představuje rezidenční projekt situovaný na Praze 9. Bytový dům o dvou sekcích nabídne 62 bytových jednotek, 74 garážových stání a 22 komor. Předprodeje projektu jsou nyní na 98,4 %. Fundraising Harfa Parku VIII byl naplněn za pouhý den od spuštění a je nyní úspěšně ukončen s 531 investicemi.
Skrze pražský rezidenční projekt s názvem Rezidence Pergamenka III se investorům otevřela příležitost investovat do jeho třetí a poslední etapy výstavby. Jedná se o bytový dům, rozdělený do čtyř částí, v jehož rámci je stavěno dohromady 164 bytových jednotek, 162 garážových stání, 7 komerčních prostor a 102 komor. Celý projekt spadá pod developera FINEP a byl financován pomocí mezaninového úvěru o objemu 55,3 mil. korun s výnosem až 6.00 % p.a. Projekt se podařilo zainvestovat skrze 657 investic.
Výhody pro investory
Náklady spjaté s analýzou a prověrkami hradí Upvest, jehož zdrojem tržeb je následně poplatek za sjednání úvěru. Investor se tedy může podílet na financování projektu bez nutnosti vykonání těchto nezbytných kontrol na vlastní náklady a otevírá se mu tím možnost podílet se na financování projektů, které byly dosud přístupné pouze jednotlivým investicím ve výši od 5 mil. Kč.
Investor si sám vybírá, do jakých projektů bude investovat
Jednotlivé investice od 5 000 Kč
Vše probíhá online
Nabídka pouze ověřených projektů
Průběžné informování investora o průběhu projektu
David Musil
Spoluzakladatel a CEO, Upvest
Vystudoval finance a ekonomii a finanční ekonomii na britských školách University of Cambridge a City, University of London. Má zkušenosti z divize investičního bankovnictví JPMorgan a z valuací a finančního modelování ve společnosti Deloitte z pozice analytika. V současné době je výkonným ředitelem a partnerem ve společnosti Upvest.
Petr Volný
Spoluzakladatel a CTO, Upvest
Studoval na Fakultě informatiky na Masarykově univerzitě v Brně. V roce 2012 začal působit jako SW engineer ve startupu GoodData, ve kterém založil jeden z prvních českých velkých hackathonů s názvem CzechHackathon, a později nastoupil do startupu Represent.com. Jako kontraktor pomáhal firmám s prototypováním a rozvojem jejich produktu. V současné době je technickým ředitelem a partnerem ve společnosti Upvest.