Trh s historickými nemovitostmi v ČR prochází postupnou renesancí. Roste poptávka, vracejí se investoři a zámky, tvrze či prvorepublikové vily se stále častěji stávají prestižním místem nejen pro život, ale i podnikání. Podle Lenky Munter z realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties zájemci vnímají památkové objekty jako bezpečný způsob uložení kapitálu v době ekonomické a geopolitické nejistoty.
„V posledních dvou letech zaznamenáváme oživení poptávky i opětovný růst cen u některých typů objektů. Přičítám to politické situace posílené dalším válečným konfliktem v místech, kde Češi masivně investovali do realit, například v Dubaji. To se projevuje větším zájmem o tuzemské investice,“
říká expertka realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties na historické nemovitosti Lenka Munter. Podle ní trend potvrzuje i nedávný prodej raně barokního zámku v Cítolibech.
Cenu historických nemovitostí určuje především lokalita, technický stav a využitelnost. Zchátralé objekty lze pořídit přibližně od 10 do 20 milionů korun, zrekonstruované zámky v řádech desítek až stovek milionů korun. Menší statky před opravou se pohybují v nižších jednotkách milionů. „S ohledem na rostoucí náklady ve stavebnictví očekávám stoupající ceny u již zrekonstruovaných památek, protože noví majitelé ušetří značné finanční prostředky, úsilí a čas, které by museli věnovat renovaci,“ uvádí Lenka Munter. Na trh se zároveň dostávají nové nemovitosti, jejichž majitelé již nezvládají financovat provoz a rekonstrukci.
Struktura kupujících a jejich motivace je dnes velmi pestrá. Nejčastěji jde o české klienty, kteří poptávají atraktivní lokality a autenticitu architektury. Vedle soukromých osob a lidí se vztahem k historii vstupují do segmentu investiční skupiny i developeři.
Zásadní proměnou prochází způsob využití historických nemovitostí – zájem se přesouvá od pouhého vlastnictví památky k funkčnímu a udržitelnému využití.
„Ekonomická realita nutí vlastníky hledat příjmy potřebné k provozu památky. Moderní historické objekty stále častěji fungují jako komplexní investiční projekty, které kombinují různé využití, což minimalizuje rizika a maximalizuje výnosnost,“
dodává Lenka Munter.
Typickým příkladem je kompletně zrekonstruovaný zámek Trnová (Praha-západ) o užitné ploše přes 1 500 m², který je vhodný pro luxusní bydlení, pořádání akcí i ubytovací služby. Výhodou je blízkost Prahy, což zajištuje stálý přísun potenciálních klientů. Pro kombinaci rodinného bydlení s komerčním využitím je rovněž vhodná tvrz v Třebotově nedaleko Prahy. Podobný potenciál nabízí i zámecký areál Vršovice u Loun.
Vedle zámků roste zájem také o architektonicky výjimečné vily. Aktuální portfolio společnosti zahrnuje prvorepublikovou vilu v pražské Bubenči s velkorysými interiéry a zahradou v jedné z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí metropole. Výjimečnou adresu i historický charakter nabízí také luxusní vila v lokalitě Na Hřebenkách, která kombinuje soukromí s výhledy na Prahu a potenciálem pro reprezentativní bydlení. Velká poptávka panuje rovněž po netradičních prostorech, jako jsou historické sýpky, mlýny, fary nebo industriální brownfieldy s potenciálem.
Dalším trendem je důraz na energetickou efektivitu a obnovitelné zdroje, což zvyšuje atraktivitu i pro náročné klienty. Ukazuje to například rezidenční zámek v jižních Čechách. Ten má díky investici do nejvyspělejších technologií (tepelná čerpadla s geotermálními vrty) i při více než 1 100 m² využitelné plochy náklady na vytápění, energie a spotřebu vody sotva větší než běžný rodinný dům.
