Český investiční trh s komerčními nemovitostmi zaznamenal letos na jaře novou transakci. Na konci roku 2025 založila nemovitostní investiční skupina Fidurock Retail Parks Fund SICAV (FKI) a v první polovině roku 2026 finalizovala proces vkladu svého kompletního portfolia retailových parků. Tento krok, který fakticky konsoliduje čtrnáct komerčních areálů v České republice a na Slovensku pod jednu střechu s hodnotou aktiv přesahující 5,3 miliardy korun, představuje zajímavý příklad o tom, jak se v současném ekonomickém klimatu transformuje správa „klasických“ maloobchodních parků v profesionální investiční produkt.
Strategie postavená na každodenní potřebě
Zatímco segment kancelářských budov či velkých obchodních center čelil v posledních letech řadě nejistot spojených s covidovou pandemií, růstem zájmu o home office či změnou nákupního chování u běžných zákazníků, retailové parky si udržely pozici jedné z nejstabilnějších tříd nemovitostních aktiv. Strategie fondu Fidurock Retail Parks Fund tak na tento trend přímo navazuje.
Portfolio fondu, čítající přes 130 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy, vykazuje parametry, které jsou pro institucionální i kvalifikované investory klíčové. Dlouhodobě vysokou obsazenost na úrovni 99 procent a stabilitu nájemních vztahů, kterou podtrhuje průměrná vážená doba nájmu (WAULT) 5,8 roku. Mezi nájemníky dominují stabilní řetězce jako OBI, ASKO, TEDi, JYSK, BILLA či Mountfield, což zajišťuje dlouhodobou předvídatelnost garantovaných příjmů.
„Retail parky patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky, což se projevuje v růstu návštěvnosti i tržeb,“
řekl David Hauerland, Managing Director skupiny Fidurock a předseda dozorčí rady fondu v tiskovém prohlášení oznamující vznik fondu.
Od správy portfolia k fondu kvalifikovaných investorů
Rozhodnutí vyčlenit retailové parky do samostatného FKI a jeho načasování není náhodné. Skupina Fidurock disponuje dekádou zkušeností se správou těchto aktiv, přičemž mnohé z nemovitostí jsou v jejím vlastnictví od roku 2016. Fond tak investorům nabízí odzkoušený produkt, jehož cílem je nabídnout dlouhodobé a udržitelné zhodnocení kapitálu s očekávaným ročním výnosem v rozmezí 7–10 %.
Samotný výnos není generován pouze z jistého nájemného, ale je kombinací stabilního cash flow a konzervativního řízení portfolia. Pro investory je pak zásadní i fakt, že zakladatelé skupiny plánují ve fondu dlouhodobě držet signifikantní podíl vlastního kapitálu, což vysílá silný signál o důvěře v kvalitu vlastních aktiv a sladění zájmů mezi správcem a investory.
„Fidurock Retail Parks Fund je vyústěním naší expertizy a umožňuje investorům podílet se na růstu tohoto segmentu. Při výběru parků se zaměřujeme na místa, která slouží jako centrum každodenních potřeb, což zajišťuje jejich relevantnost a stabilitu bez ohledu na ekonomické cykly,“
doplňuje Hauerland.
Na co půjdou peníze investorů? Expanze a efektivita
Otázka, co bude následovat po konsolidaci portfolia, je pro trh nemovitostních fondů zásadní. Fidurock se netají ambicemi, že získaný kapitál skrze fond hodlá využít nejen k další modernizaci, ale také k cílené expanzi. Ačkoliv se v tuto chvíli portfolio opírá o silné lokality v místech jako Trutnov, Tábor, Mladá Boleslav, Liberec, či slovenskou Bratislavu, Piešťany a Trnava, strategie fondu nevylučuje další růst včetně nákupu retailových parků v zahraničí.
„Kvalita našeho nemovitostního portfolia je doložena dlouhodobou historií správy těchto areálů. Získaný kapitál prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů chceme využít na další expanzi a modernizaci portfolia, abychom dosáhli ještě vyšších výnosů a posílení celého fondu,“
vysvětluje Hauerland plány do budoucna.
Založení tohoto fondu tak potvrzuje širší trend na českém trhu a sice přesun od přímého vlastnictví komerčních nemovitostí k sofistikovanějším investičním nástrojům. Fidurock sázkou na retailové parky, tedy aktiva, která v době covidové pandemie i následné inflační vlny prokázala svou odolnost, vytvořil produkt, který má potenciál stát se etablovanou součástí portfolií kvalifikovaných investorů.
Důležitým aspektem pro investory je také právní a daňová struktura. Minimální vstupní investice je nastavena na 1 milion korun, což jasně vymezuje okruh investorů. S doporučeným investičním horizontem 5 let a možností daňového osvobození příjmu z prodeje akcií po tříletém držení se fond snaží přilákat konzervativnější kapitál, který hledá alternativu k běžným bankovním produktům či volatilnějším investicím.
