Připravila: Lucie Tranová
Foto: SOD Holding

Beskydská Brána je komorní projekt pro ty, kteří hledají klidné útočiště daleko od ruchu velkoměsta, v srdci nádherné beskydské přírody. Nabízí druhé bydlení pro milovníky aktivního života a sportu, kteří zároveň ocení nekompromisní kvalitu provedení.

Váš projekt se nachází v Beskydech, tedy v místě, které mají rádi milovníci přírody, sportovci, ale v poslední době také ti, kteří hledají moderní a komfortní bydlení. V jaké fázi se momentálně váš projekt nachází?

František Doležal: Náš projekt je rozdělen na dvě etapy. V roce 2023 jsme začali s výstavbou prvních 12 domů. Zde se pomalu blížíme do finále. Aktuálně dokončujeme ukázkový dům, který v jeho finální podobě, a to včetně kompletně zařízeného interiéru, představíme klientům ve dnech 23. až 25. května 2025, kdy pořádáme v pořadí již druhý den otevřených dveří. Návštěvníky pohostíme dobrým vínem a grilovanými specialitami a společně budeme, doufám, fandit českým hokejistům, mezi kterými je i jeden z kupujících našich domů. Předání domů první etapy by mělo proběhnout do konce tohoto roku. V létě bychom rádi začali s výstavbou druhé etapy, tedy dalších 15 domů, které bychom chtěli dokončit na jaře roku 2027.

První etapa projektu je téměř vyprodaná. Vedle rodin hledajících klidné bydlení jste cílili i na investory, kteří hledají zhodnocení a dlouhodobou jistotu. Splnila se vaše očekávání, co se týče zájmu a profilu kupujících?

Petr Kubík: Ano, naše očekávání se skutečně naplnila. První etapa projektu přilákala nejen rodiny hledající klidné a komfortní bydlení v malebné krajině Beskyd, ale také investory, kteří ocenili dlouhodobou hodnotu našich nemovitostí, ale spatřují zde rovněž veliký potenciál v budoucím růstu cen nemovitostí, zejména v Ostravici. Domníváme se, že klíčovým faktorem byla nejen atraktivní lokalita, ale také vysoký standard vybavení a unikátnost architektonického řešení.

Jak to vypadá s druhou etapou? Máte další zájemce?

Petr Kubík: Ano již nyní jednáme s prvními zájemci o druhou etapu a zaznamenáváme pozitivní odezvu. Chceme pokračovat v tom, co jsme započali, a dokončit naší prvotní vizi uceleného bydlení v resortu, který nemá na Moravě obdoby. Přemýšlíme ale o drobných změnách, které druhou etapu malinko vizuálně odliší, například tím, že se budeme snažit ještě více pracovat se dřevem, které používáme na části fasád.

Měli jste na začátku obavy z výstavby v CHKO Beskydy? Dnes už víme, že se komplikace nakonec neobjevily, ale počítali jste při návrzích s tím, že by mohly nastat? Ovlivnilo to nějak výslednou podobu projektu?

Petr Kubík: Náš projekt leží na hranici CHKO, ale není přímo v ní. Tudíž s významnějšími omezeními jsme se nesetkali. Od prvního okamžiku plánování jsme se ale rozhodli, že chceme zrealizovat bydlení, které v Beskydech doposud není, ale designem a použitými materiály jsme chtěli respektovat okolní prostředí. Naše domy jsou energeticky nenáročné, úsporné pro majitele a věříme, že i svým architektonickým řešením do Beskyd prostě patří.

Domy v projektu Beskydská brána zaujmou na první pohled designem, materiály, zasazením do krajiny. Spolupracovali jste s architektonickým studiem Ing. arch. Marka Danyše. Jaké byly hlavní principy návrhu a co jste chtěli, aby domy klientům nabízely nejen vizuálně, ale i funkčně?

František Doležal: Hlavní principy návrhu vycházely z respektu k přírodě, estetické harmonii a praktické funkčnosti. Každý dům byl navržen s ohledem na maximální využití přírodních materiálů, které perfektně souzní s okolní krajinou. Všechno je koncipováno tak, aby domy poskytovaly nejen vizuální požitek, ale také vysokou funkčnost a energetickou efektivitu.

Spolupráce s architektonickým studiem Ing. arch. Marka Danyše se ukázala jako klíčový faktor úspěchu, neboť jejich citlivý přístup k architektuře zcela koresponduje s naší vizí. Domy jsou vybaveny moderními technologiemi. Dbali jsme ale také na udržitelnost, pokud možno bezúdržbovost domů, a zejména na praktická řešení a dostatek úložných prostor, kterých, jak z vlastní zkušenosti víme, není nikdy dost.

Vaše domy mají vysoký standard vybavení a technologií. Co považujete za skutečný nadstandard, který jinde v podobných projektech klient nenajde?

František Doležal: Nabídnout klientům standard, který jinde nenajdou, byl jedním z primárních cílů našeho projektu. Chytrou domácnost jsme však od prvopočátku z praktických důvodů zamítli. Na trhu dnes existuje mnoho specifických řešení a z důvodů různých požadavků a preferencí klientů by ve výsledku mohla způsobovat zbytečné komplikace. Soustředili jsme se spíše na praktickou využitelnost a instalaci řešení, která všichni ocení. Souběžně jsme dbali na výběr nejlepších materiálů, aby měly také dlouhou životnost. Každý dům má své vlastní tepelné čerpadlo, všechna okna jsou hliníková a mají stínění v podobě předokenních žaluzií s možností ovládání přes mobilní aplikaci. Domy mají fasádu z hliníkových falcovaných plechů, kde je garantovaná životnost výrobce až 50 let. Všechny domy mají 2 krytá parkovací stání s nabíječkou pro elektroauta. Samozřejmostí je příprava pro krb, pro instalaci FVE či klimatizace. V interiérech jsou použity kvalitní skládané vinylové podlahy českého výrobce, zařizovací předměty v koupelnách jsou od světově proslulých výrobců.

Nabízíte klientům i následnou správu nemovitosti. Jak rozsáhlý je tento servis?

František Doležal: Naše nabídka zahrnuje širokou škálu služeb spojených se správou nemovitosti. Klientům poskytujeme komplexní péči, která zahrnuje pravidelnou údržbu, technickou podporu, zahradnické práce a další služby dle individuálních potřeb. Chceme, aby naši klienti mohli bezstarostně využívat svůj domov a nemuseli se starat o běžné provozní záležitosti.

Navíc nabízíme další služby, jako je úklid domácnosti, drobné opravy a servis elektroinstalací, což zajišťuje bezproblémový provoz domácnosti. Naším cílem je poskytnout klientům maximální pohodlí a umožnit jim plně si užívat výhody bydlení v našich domech.

Klientům, kteří si dům v projektu pořídili čistě z investičních důvodů, nabízíme i službu zajištění pronájmu nemovitostí (ať už dlouhodobého, nebo krátkodobého), která zahrnuje všechny aspekty od hledání nájemců až po správu nájemních smluv a řešení veškerých náležitostí spojených s pronájmem. Tímto způsobem se snažíme zajistit, aby naši klienti měli co nejméně starostí a mohli se plně soustředit na své vlastní záležitosti.

Petře, Vy jste ekonom, jak se podle vás aktuální ekonomická situace – zejména vysoké úrokové sazby a inflace – promítá do rozhodování kupujících? Sledujete změny v chování klientů?

Petr Kubík: Ano, ekonomická situace v posledních dvou letech měla opravu zásadní dopad na rozhodování kupujících. Vysoké úrokové sazby a inflace představují pro mnoho zájemců o koupi nemovitosti významné překážky. Zprávy o propadech v prodejích nemovitostí v ČR jste mohli často zaregistrovat ve zprávách nebo v tisku. Tento trend měl dopad na množství realizovaných projektů ze strany soukromých developerů, což jsme mohli sami pozorovat jako generální zhotovitel staveb. My jsme se ovšem nebáli a náš projekt rozjeli i v době nejvyšších úrokových sazeb a minimální poptávky. Pro naše klienty jsme připravili velice zajímavou nabídku v podobě dotované hypotéky.

Na druhou stranu jsme registrovali zvýšený zájem po investičním nákupu nemovitosti. Někteří klienti vidí v nemovitostech stabilní investici, která může dlouhodobě přinášet zisky a ochránit kapitál před znehodnocením.

Počátkem tohoto roku se ale úrokové sazby dostaly již na akceptovatelnou úroveň, inflace se také pohybuje v jednotkách procent, a i my tak pozorujeme, že aktivita na trhu s nemovitostmi se opět dostává na dřívější úroveň.

Jak vnímáte aktuální vývoj trhu s nemovitostmi v regionech mimo velká města?

Petr Kubík: Praha jako hlavní město se na trhu s nemovitostmi výrazně vymyká zbytku republiky. Poptávkou po novém bydlení se jí může blížit snad jen Brno a pak oblíbené destinace jako Krkonoše, jižní Čechy atd. Propad v prodejích nemovitostí se v posledním období vyskytl ovšem v celé ČR. Ve mnou zmíněných regionech jsou díky vysoké poptávce rovněž ceny nemovitostí na úplně jiné úrovni než v ostatních regionech.

Obecně lze ale konstatovat, že cena nemovitostí, potažmo i nájemního bydlení neustále roste a jen těžko lze předpokládat, že by dlouhodobě byl tento trend jiný.

V regionech je situace odlišná v tom, že díky nižším cenám nemovitostí není pro developery realizace nových projektů tolik lukrativní. Cena výstavby, úroků a dalších nákladů je stejná, nebo jen nepatrně nižší. Proto se zde staví významně méně nových staveb a je zde větší poptávka po rekonstrukci starších domů a bytů.

Plánujete v budoucnu development i v oblasti jižní Moravy? Má pro vás brněnský region developerský nebo investiční potenciál?

František Doležal: Ano, jižní Morava, a zejména brněnský region, mají pro nás velký developerský a investiční potenciál. Brno se vyznačuje stabilním ekonomickým růstem, přitažlivou nabídkou vzdělání a bohatým kulturním životem. Při zvažování dalších projektů bereme v úvahu všechny tyto faktory a neustále hledáme nové příležitosti pro růst a expanzi.

Brno a jeho okolí nám nabízí možnost rozvíjet prémiové projekty, které mohou oslovit náročné klienty hledající kvalitní bydlení s vysokým standardem. Již nyní vidíme v brněnském regionu rostoucí zájem o investiční nemovitosti.

Vnímáte Brno a jeho okolí jako oblast vhodnou pro podobné projekty prémiového charakteru, jaký nyní realizujete v Ostravici?

František Doležal: Brno se svým dynamickým růstem a atraktivním prostředím pro investice nabízí skvělou příležitost pro realizaci prémiových projektů. Vidíme zde velký potenciál pro podobné projekty a přinášení nových inovativních řešení pro bydlení a investice.

Františku, firma S-O-D Holding, s. r. o., byla dlouho silná především jako stavební partner. Co pro Vás znamená rozvoj developerské činnosti – je to nový strategický směr?

František Doležal: Rozvoj developerské činnosti pro nás znamená zásadní posun směrem k diverzifikaci našich aktivit a posílení naší pozice na trhu. Tento strategický krok nám umožňuje nejen využít naše dlouholeté zkušenosti ve stavebnictví, ale také reagovat na rostoucí poptávku po kvalitním bydlení a investičních příležitostech. Souběžně si vytváříme práci pro naši stavební divizi a nejsme závislí pouze na zakázkách, které získáme u externích partnerů. Naše ambice v oblasti developmentu se neomezují pouze na rezidenční projekty. Aktivně hledáme možnosti pro rozvoj také v oblasti komerčních objektů, které mohou přinést další přidanou hodnotu našim klientům a investorům.