Developer Crestyl přinese do Brna duch New Yorku, a to hned čtyřikát. V projektu Nová Amerika kousek od centra postaví v jednom bloku čtyři různé domy. „Jeden pracuje s industriální estetikou, jiný bude v duchu art deco a další budou působit jako klasický městský dům,“ říká Viktor Peška, obchodní a marketingový ředitel Crestylu.
Text: Jan Stuchlík
Foto: Archiv Crestyl
Má více než dvacetileté zkušenosti z oblasti marketingu a obchodu. Ve společnosti Crestyl, která se specializuje na budování víceúčelových projektů, připravuje obchodní strategie. Mezi aktuální nejvýznamnější projekty firmy v Brně patří rozsáhlý development v okolí hlavního nádraží.
Viktor Peška
Váš brněnský projekt Nová Amerika se inspiruje New Yorkem. V čem to bude na první pohled vidět?
Inspirace New Yorkem není jen vizuální, ale hlavně pocitová. Je to kombinace industriální estetiky, práce s detailem a proporcí, ale i určité městské energie. Na první pohled se projeví v materiálech – režné cihle, ocelových prvcích, výrazném členění fasád nebo v typické práci s kompozicí budovy, kterou známe z newyorských domů. Zároveň tam ale bude i určitá syrovost a autenticita, která dnes v nové výstavbě často chybí.
Zvolili jste formu jednoho bloku rozděleného do čtyř domů. Co vás vedlo k tomuto řešení?
Nechtěli jsme vytvořit monolit. Čtyři domy dávají projektu lidské měřítko a přirozeně ho začleňují do struktury města, které není jednotvárné. Zároveň to umožňuje větší architektonickou variabilitu a práci s různými typy bydlení. Výsledkem je blok, který působí přirozeně, jako by vznikal postupně, ne jako jeden velký developerský zásah.
V čem se budou jednotlivé domy lišit?
Každý dům má vlastní charakter. Jeden pracuje víc s industriální estetikou a odkazem na brownfield, na kterém stojí, jiný má výraznější linku v duchu Art Deco. Další vypadá více jako klasický městský dům s důrazem na eleganci a proporci. Dohromady tvoří celek, ale každý si drží vlastní identitu.
Liší se jednotlivé domy také různou skladbu bytů z pohledu velikosti a dispozic?
Ano, a je to záměr. Domy orientované na Petrov mají větší, rodinné byty a prémiové jednotky. Domy směrem k Malé Americe a do vnitrobloku mají větší počet menších dispozic a jsou vhodné na investici či k pronájmu. Tyto byty jsou pak nájemnímu bydlení přizpůsobeny i svým standardem. Díky tomu vznikne přirozeně diverzifikovaná komunita.
Jaké byty tedy v Nové Americe budou?
Od 1+kk a 2+kk, které jsou vhodné i pro investici, přes plnohodnotné 3+kk a 4+kk až po penthousy s výjimečnými výhledy. Důraz jsme kladli na funkčnost, aby byty měly technické místnosti a dostatek úložných prostor a aby jejich dispozice byly logické. Balkon nebo terasa je samozřejmostí.
Počítáte s tím, že většinu bytů si koupí investoři, kteří je pak budou pronajímat?
Primárně cílíme na lidi, kteří chtějí ve městě opravdu žít, nejen investovat. Samozřejmě počítáme i s investory, ale naším cílem je vytvořit dům, kde bude silná komunita vlastníků. Lidí, kterým záleží na prostředí, ve kterém žijí.
Crestyl si zakládá na tom, že byty staví ve vyšším standardu. Bude to platit i v Nové Americe?
Standard odpovídá tomu, že jsme v centru Brna. Nejde jen o materiály, ale o celkový pocit z bydlení. Pracujeme s kvalitními podlahami, velkoformátovými obklady. Koupelny jsou promyšlené do posledního detailu. Právě tento důraz na maličkosti posouvá celkový standard vzhůru.
S jakou cenovou hladinou bytů počítáte?
Ceny odpovídající lokalitě, tedy centru města, a kvalitě projektu. Nechceme být nejlevnější, chceme být nejlepší ve své kategorii. Věříme, že dobře navržený projekt v této lokalitě má dlouhodobou hodnotu a klienti to vnímají. Ceny bytů se pohybují od 160 tisíc korun za metr čtvereční. Záleží však, kde se ten který byt v bloku nachází.
Nová Amerika budou stát kousek od centra. Vytvoříte v ní také prostory pro obchody a služby podél ulice, které budou moci využít nejen místní, ale také lidé z širšího okolí?
Jednoznačně s touto funkcí počítáme. Aktivní parter je klíčový pro život projektu i celé lokality. Budeme mít v projektu retailové jednotky a služby, které podpoří každodenní život a přirozený pohyb lidí.
Naproti Nové Americe už budujete novou čtvrť Dornych. Ale její bezprostřední okolí zatím příliš reprezentativní není. Není to hendikep?
Jsme na začátku transformace jedné z nejdůležitějších částí Brna. Dnes toto místo neodpovídá svému potenciálu, ale právě proto je tak zajímavé. V horizontu několika let se z něj stane plnohodnotná městská čtvrť s bydlením, službami a kvalitním veřejným prostorem. Náš projekt je na začátku této transformace, která propojí centrum města s nově vznikající jižní čtvrtí a promenádou podél řeky Svratky. Oba naše projekty, Dornych a Nová Amerika, jsou dvě části jedné skládačky. Přece jenom jsou od sebe ani ne pět minut pěšky. Dornych přináší práci, služby a veřejný prostor, Nová Amerika bydlení. Dohromady vytvářejí město krátkých vzdáleností, kde máte všechno na dosah. To je dnes jeden z nejsilnějších urbanistických trendů.
Zapojíte se nějak do proměny okolního prostoru, který na váš projekt navazuje?
Naší ambicí není jen postavit dům, ale být součástí širší změny. Aktivně se podílíme na diskuzi o podobě veřejného prostoru, napojení na budoucí high line, která si mimochodem také bere inspiraci z New Yorku, i o celkové prostupnosti území. Samozřejmě vše vzniká ve spolupráci s městem.
V sousedství se nachází také historické skladiště Malá Amerika, které je dnes zanedbané, ale mohlo by celé lokalitě dodat zajímavý duch. Co s Malou Amerikou bude?
Malá Amerika je unikátní chráněný historický objekt s obrovským potenciálem. Její budoucnost je primárně v rukou vlastníka, ale z našeho pohledu by si zasloužila citlivou revitalizaci, která ji vrátí zpět do života města.
Jak dlouho jste projekt připravovali?
Příprava trvala několik let. Od prvních úvah přes architektonické studie až po povolovací proces. Takto komplexní projekt v centru města nevzniká přes noc.
Kdy začnete stavět a kdy se noví obyvatelé budou moci nastěhovat?
Zahájení stavby plánujeme v prvním kvartálu příštího roku. Dokončení cílíme v horizontu několika let. Předpokládám, že budeme mít hotovo na přelomu roku 2029.
V poslední době začaly kvůli konfliktu na Středním východě zdražovat stavební materiály. Mohlo by se to na projektu negativně podepsat?
Trh sledujeme velmi pozorně. Podobné výkyvy jsou realitou developmentu a je potřeba s nimi pracovat. Máme zkušenosti z různých tržních cyklů a projekty nastavujeme tak, aby byly dlouhodobě udržitelné. Kvůli krátkodobým výkyvům strategii neměníme.
