Společnost Svoboda & Williams letos plánuje expanzi do regionů, které na realitním trhu nabízejí řadu příležitostí. Mezi nejdynamičtěji se rozvíjející destinace patří Ostrava. Renomovaná kancelář v moravskoslezské metropoli v uplynulých letech získala exkluzivní pověření k prodeji významných rezidenčních projektů a v dubnu zde otevřela svou stálou pobočku.
Text: Bibiana Beňová
Foto: Svoboda & Williams
Ostrava se za poslední dvě dekády radikálně proměnila. Někdejší hornické město dokázalo během jediné generace smýt pověst špinavého průmyslového centra – dnes jej statistiky řadí k nejzelenějším aglomeracím Česka. A nejen to. „Ostrava je městem nabitým transformační energií,“ míní majitel Svoboda & Williams Prokop Svoboda. „Disponuje strategickou polohou, má kvalitní infrastrukturu, vysokou úroveň vzdělanosti, příznivé investiční klima a v dosahu krásnou přírodu Beskyd,“ hodnotí potenciál někdejšího černého srdce republiky.
Rozmach nové ekonomiky se propisuje do zdejšího realitního trhu, který patří k nejdynamičtějším v Česku. Táhne jej masivní stavební boom, jenž je v Ostravě patrný takřka na každém kroku. V projektové pipeline nechybějí ambiciózní veřejné stavby od domácích i mezinárodních architektonických hvězd ani stále atraktivnější rezidenční projekty. „Z regionu, který byl dlouho vnímán především jako cenově dostupná alternativa, se postupně stává sebevědomý realitní trh s rostoucími nároky, silnější poptávkou i ambicióznějšími projekty,“ konstatuje Eva Grusová, která vede ostravskou pobočku Svoboda & Williams.
Se svým týmem zajišťovala prodej rozsáhlého rezidenčního komplexu Nové Lauby, který zaplnil proluku v historickém jádru Ostravy. Aktuálně se makléři soustředí na prodej 110 bytů v rezidenčním projektu Mrakodrap od architektky Evy Jiřičné, ale taky na atraktivní sekundární trh v širším regionu. „Čeladná v podhůří Beskyd se v celorepublikovém kontextu etablovala jako jedna z nejprestižnějších lokalit pro bonitní klientelu. Za poslední léta zde vyrostla řada prémiových rezidencí, které se postupně dostávají na sekundární trh,“ říká Grusová.
Jak se regionální realitní trh v posledních letech mění?
Naše zkušenosti potvrzují, že dnes už nerozhoduje jen cena a lokalita, ale celkový koncept. Nejde jen o byty, ale o životní styl. Klienti chtějí rozumět místu, kde budou žít – jeho atmosféře, kontextu i budoucnosti. Schopnost pracovat s tímto příběhem, správně cílit komunikaci a oslovit jak lokální klienty, tak investory mimo region, se stává klíčovou konkurenční výhodou. Pro developery to v praxi znamená rychlejší prodej, vyšší ceny a silnější pozici projektu na trhu.
Jaké příležitosti nabízí Ostrava právě teď, po čem je poptávka?
Ostrava dnes vstupuje do fáze zdravého růstu. Stále nabízí nižší vstupní ceny než Brno nebo Praha, zároveň však postupně dohání jejich standardy. Roste zejména poptávka po kvalitních novostavbách, menších investičních bytech a projektech s přidanou hodnotou – ať už jde o architekturu, služby, nebo lokalitu.
S proměnou trhu přichází i změna chování kupujících. Klienti jsou informovanější, náročnější a méně ochotní dělat kompromisy. To, co bylo ještě před pár lety považováno za nadstandard, je dnes často základ. Kvalita provedení, dispozice, energetická úspornost i veřejný prostor kolem projektu – to vše hraje roli.
Zároveň výrazně posiluje nájemní bydlení. Ostrava se čím dál více profiluje jako investiční destinace, kde dává ekonomický smysl budovat i větší nájemní portfolia.
Svoboda & Williams je etablovaná jako leader prémiového rezidenčního trhu. Jak si dnes v regionu vede tento segment? Je tady dostatečná nabídka luxusních nemovitostí?
S dozráváním trhu přirozeně roste. Nejde přitom jen o luxus v tradičním smyslu – zájem je o už zmiňované bydlení s přidanou hodnotou, ať už v podobě výrazné architektury, výjimečné lokality, nebo unikátního konceptu. Silnou poptávku proto již v rámci předprodejů evidujeme u rezidenčního projektu Mrakodrap, který se vymyká tím, že do Ostravy přináší řadu aktuální světových trendů – třeba ve volbě materiálů, architektonickém řešení či v konceptu zelených balkonů, které na věži vytvoří vertikální zahradu.
Boom regionu přispívá k rozvoji rezidenčních destinací přitažlivých pro rostoucí high-end klientelu. Synonymem trendu je zejména Čeladná, kde vyrostla řada špičkových projektů od zvučných architektonických jmen. Díky našemu know-how opřenému o letité zkušenosti s prodejem luxusních rezidencí v Praze i o spolupráci se sítí Christie’s International Real Estate umíme náročné klientele nabídnout realitní servis na úrovni, která v regionu není standardem.
Které lokality jsou teď v Ostravě i v širším regionu nejžádanější pro rezidenční bydlení?
Z hlediska poptávky zůstávají dlouhodobě silné tradiční lokality jako Moravská Ostrava nebo Poruba, která kombinuje zeleň, občanskou vybavenost i univerzitní zázemí. Stabilní zájem je také o širší oblast Ostravy-Jih, kde hraje roli dobrý poměr ceny a výnosu.
Do popředí se však dostávají i nové rozvojové lokality. V nejbližších dvou letech vyroste jen v centru města přes 700 bytů. A už letos na podzim navíc začne v oblasti někdejší Žofinské huti výstavba celé nové čtvrti pro zhruba 12 tisíc obyvatel. Velká očekávání jsou spojena s developmentem okolí Dolní oblasti Vítkovice, které se postupně proměňuje v moderní městskou čtvrť.
Kde vidíte nejzajímavější investiční potenciál?
Přestože ceny nemovitostí v Ostravě v posledních letech výrazně rostly – u některých segmentů i o desítky procent – trh stále nabízí zajímavé příležitosti. Atraktivní zůstávají menší byty vhodné pro nájem, lokality s dobrou dopravní dostupností mimo úplné centrum i širší region, například Frýdek-Místek, Opava nebo selektivně Karviná. Klíčové je však dívat se detailně na konkrétní mikrolokality, protože rozdíly mezi jednotlivými částmi města mohou být výrazné.
Vedle čísel a trendů má Ostrava ještě jednu zásadní výhodu – svou autenticitu. Není uniformní ani předvídatelná. Kombinuje industriální historii s novou energií, kulturou a architekturou. Spolu s postupnou transformací a rostoucí kvalitou života z ní dělá město, které začíná být atraktivní nejen pro investory, ale i pro vlastní bydlení.
