Zatímco andaluské pobřeží se mezi zahraničními investory do nemovitostí stalo v posledních letech symbolem přehřátého trhu, nad Granadou se rýsuje zajímavá alternativa. Sierra Nevada ovšem není klasickým horským resortem. Je to malý trh, jehož potenciál se opírá hlavně o omezenou nabídku, dlouhou sportovní sezonu a polohu, která andaluské hory spojuje s jedním z nejhezčích měst Španělska.

Text: Andrea Míčková
Foto: Archiv

Začátkem letošního června, kdy se Costa del Sol pomalu rozpaluje do léta, probíhala v Sierra Nevadě příprava na nejsledovanější cyklistický závod světa. Slovinec Tadej Pogačar tu před Tour de France trénoval ve výšce přes dva tisíce metrů na silnicích, které dobře znají i jezdci španělské Vuelty. A nebyl sám.

Sierra Nevada se v posledních sezonách stala podle španělského deníku AS jednou z oblíbených vysokohorských základen profesionální cyklistiky, kde se kromě Pogačara připravují i hvězdy jako Primož Roglič, Juan Ayuso nebo Paul Seixas. Ostatně oblast si jako tréninkovou základnu vybralo už víc než patnáct profesionálních týmů.

Fakt, že nejjižnější lyžařské středisko kontinentální Evropy dávno nežije jen zimou, se přirozeně promítá i do realitního trhu. Apartmán v Sierra Nevadě už nebývá jen základnou pro několik týdnů lyžování, ale i místem pro letní únik z rozpáleného pobřeží, cyklistickou výzvu, víkend v horách nebo večer v nedaleké Granadě.

Kousek od Granady i od moře

Právě poloze tohoto pohoří vděčí zdejší trh za své speciální postavení. Přestože Sierra Nevada nabízí přes sto deset kilometrů sjezdovek, leží jen 32 kilometrů od historické Granady. Zároveň je součástí regionu Andalusie, který si většina zahraničních kupců spojuje spíš s nablýskaným Costa del Sol, palmami a golfem.

Právě tahle dvojí identita je pro investory čím dál zajímavější. Lokální realitní kanceláře začínají Sierru Nevadu popisovat jako horský doplněk k pobřežnímu životnímu stylu à la Marbella’s snow destination, kam může klientela z pobřeží utéct za sněhem a sportem. Přesto všechno se dá Sierra Nevada jen těžko popsat jako masový horský trh.

Na rozdíl od Alp, kde celé regiony fungují jako propojené ekosystémy s desítkami středisek, širokou nabídkou nových projektů a zavedenou mezinárodní klientelou, je andaluský resort mnohem kompaktnější. Nabídka druhých domovů se soustředí hlavně do Pradollana a několika okolních obcí, což pro kupující znamená menší výběr, ale i vzácnější produkt.

Od 75 tisíc eur

Přesto se Sierra Nevada pohybuje cenou stále v jiné lize než prémiové alpské resorty. Zatímco v Chamonix se podle Savills drží ceny těsně pod hranicí 30 tisíc eur za metr čtvereční a ve švýcarských resortech typu Gstaad, St. Moritz nebo Verbier mohou prémiové lokality přesahovat 35 tisíc švýcarských franků za metr, Sierra Nevada zůstává dostupnější.

Podle deníku El País se ceny v širším území obce Monachil, pod kterou středisko administrativně spadá, pohybují kolem 2935 eur za metr čtvereční. To potvrzuje i aktuální nabídka na platformě Idealista, podle které začínají studia v samotném resortu na 75 tisících eur, menší apartmány se pohybují mezi 110 a 180 tisíci eur a větší třípokojové jednotky od 150 tisíc eur výš. V přepočtu na metr čtvereční se část nabídky v dobrých polohách dostává zhruba ke 4 až 5 tisícům eur za metr, což je sice na Andalusii vysoká cena, ale pořád řádově nižší než v prémiových alpských resortech.

Pradollano, jež je samotným srdcem střediska, představuje ideální adresu pro ty, kdo chtějí být co nejblíže lanovkám, půjčovnám, restauracím a zimnímu provozu, a nevadí jim absence typické venkovské tváře Sierry Nevady. Nabídku tu tvoří hlavně menší apartmány a studia, často v bytových domech ze starší resortní zástavby, které jsou vhodné pro krátkodobý pronájem nebo víkendové lyžování.

Kdo netouží bydlet přímo u sjezdovek, může hledat v obci Monachil, kde se nachází typická rezidenční zástavba s většími pozemky, řadovými domky i vilami. Čemuž odpovídají i nižší ceny domů s průměrem kolem 1628 eur za metr čtvereční a nabídkami od necelých 70 tisíc eur. Civilnější variantou jsou pak obce na pomezí Granady a hor, jako je La Zubia nebo Cenes de la Vega s lepší dostupností škol, obchodů a každodenních služeb. Güéjar Sierra má výraznější horský charakter a je ideální pro ty, kdo spíš než lyžařskou adresu hledají klid, výhledy a skvělé podmínky pro turistiku a cyklistiku.

Ceny porostou

Podobně dostupnou nabídku tu ovšem kupci v budoucnu zřejmě nenajdou, protože Španělsko podle ekonomů jednoznačně zdražuje. Národní statistický úřad INE zaznamenal meziroční růst cen rezidenčních nemovitostí v prvním čtvrtletí 2026 o 12,9 procenta, což je nejrychlejší tempo od období před finanční krizí. Oproti ní se však podle deníku El País liší dnešní situace tím, že růst už nestojí na levných hypotékách a spekulaci, nýbrž převisu poptávky nově vznikajících domácností i zahraničních kupců.

„Španělský trh je teď napjatý kvůli nedostatku bydlení,“ uvedl Josep Vera, ředitel Spanish International Realty Alliance, podle něhož sice zdražování zpomaluje, ale ceny kvůli chybějící nabídce nemusí klesat. To ostatně potvrzuje i prognóza BBVA Research, podle níž má španělské bydlení letos zdražit o 10,2 procenta a v roce 2027 o dalších 6,8 procenta.

Co se týče samotného nákupu, proces se pro občany EU neliší zásadně od jiných španělských regionů, vyžaduje ale přípravu. Kupující potřebuje identifikační číslo cizince NIE, španělský bankovní účet a právníka, který prověří vše podstatné. Vedle kupní ceny je třeba počítat s 10 až 13 procenty navíc na daně, notáře, registr a právní služby. A pokud chce kupec využívat apartmán ke krátkodobému pronájmu, je nutné předem ověřit i možnost turistické registrace a pravidla konkrétního domu, protože právě regulace krátkodobých pronájmů se ve Španělsku v posledních letech rychle zpřísňuje.

Tip ESTATE

Třípodlažní prémiová vila v Pradollanu nedaleko lanovky

Luxusní, samostatně stojící vila v Sierra Nevada-Pradollano leží přímo v lyžařském středisku na soukromé ulici zhruba 400 metrů od lanovek. Třípodlažní dům o výměře 165 metrů čtverečních zahrnuje čtyři ložnice, tři koupelny, prostornou obytnou část propojenou s kuchyní, terasu s panoramatickým výhledem na sjezdovky a zázemí pro lyže. Díky parkování u domu a většímu soukromí je ideální pro rodiny nebo skupiny hostů, kteří spíš než klasické studio v apartmánovém domě hledají plnohodnotné horské útočiště. Vila se aktuálně prodává za 1,75 milionu eur (v přepočtu 43,2 milionu korun).