Rezidenční trh
Zdražující hypotéky ochladily ve druhém čtvrtletí zájem o byty, a to jak nové, tak secondhandové. Na trhu novostaveb v Praze se horší dostupnost hypoték projevila dalším poklesem prodejů. Zatímco v prvním kvartálu developeři prodali 1050 bytů, ve druhém čtvrtletí byly prodeje o stovku jednotek nižší. Horší prodeje se projevily i v počtu dostupných bytů v katalozích developerských firem. Ve druhém čtvrtletí 2022 jejich zásoba vzrostla na 4150 bytů. To bylo o čtvrtinu více než ve stejném období roku 2021. Útlum poptávky se projevil ve zpomalení tempa růstu cen nových bytů.
Prodejní cena v Praze dosáhla ve druhém kvartálu 145,8 tisíce korun za metr čtvereční, což bylo prakticky stejně jako ve čtvrtletí prvním. Oproti roku 2021 nicméně byly ceny opět výrazně vyšší – zhruba o 23 procent. Růst zpomaloval také u nabídkové ceny, která dosáhla na konci druhého kvartálu 152 tisíc korun za metr čtvereční. Na secondhandovém trhu nemovitostí v Praze se pokles poptávky projevil ještě výrazněji než u novostaveb. Zejména u panelákových bytů v okrajových částech metropole ceny oproti prvnímu kvartálu začaly dokonce klesat. Díky tomu se snížil i celkový meziroční nárůst cen. Ten se ve všech městských částech vešel do 20 procent. Nejméně zdražily byty oproti roku 2021 v první a páté městské části. Nejvyšší růst cen registrovaly dlouhodobě nejoblíbenější čtvrti, tedy Praha 2 a Praha 7.
Do krajských měst ochlazení realitního trhu přichází standardně se zpožděním, což se projevilo také na vyšším meziročním růstu cen, než jaký se odehrál v Praze. Ten byl meziročně nejvyšší – více než o 32 procent – v Ústí nad Labem, kde je ovšem na vině především nízká srovnávací základna. Více než o pětinu pak zdražilo bydlení oproti loňsku také v Plzni, Hradci Králové, Brně, ve Zlíně a v Jihlavě.
Horší dostupnost bydlení kvůli vysokým úrokům z hypoték se v Praze projevila dramatickým zdražením nájmů. Ty kvůli vysoké poptávce poskočily meziročně v průměru o třetinu. Například v Praze 3 ale ceny nájmů vzrostly v druhém čtvrtletí oproti stejnému období roku 2021 o více než polovinu. Nejméně nájmy rostly v Praze 1 a Praze 8 – meziročně přibližně o čtvrtinu.
Kanceláře
Celkový objem kancelářských ploch v Praze dosáhl na konci letošního druhého kvartálu 3,75 milionu metrů čtverečních. Od dubna do června developeři dokončili 22,7 tisíce metrů čtverečních nových kanceláří, a to ve dvou administrativních budovách. Developerská společnost Crestyl dokončila projekt Dock In Five v Praze 8 (20,5 tisíce m2), druhým projektem byly kanceláře Košířská brána společnosti RS Group Real Estate s 2,2 tisíce metrů čtverečních kanceláří. V aktivní fázi výstavby se na konci druhého čtvrtletí nacházelo přes 216 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch s plánovaným dokončením v letech 2022 až 2024.
Developeři v tomto období zahájili čtyři nové projekty. Jedním z nich je rekonstrukce první fáze industriální budovy E Factory (19,3 tisíce m2) v areálu Pragovka na Praze 9. Hned dvě budovy začal stavět Crestyl – Hagibor 02 (15 tisíc m2) a Hagibor 01 (12,1 tisíce m2) ve stejnojmenném projektu v Praze 10. Čtvrtou novinkou je Rohan City A1 (9,3 tisíce m2) developera Sekyra Group.
Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv a podnájmů) dosáhla ve druhém čtvrtletí 123,7 tisíce metrů čtverečních, což představuje mezičtvrtletní pokles o 7 procent a meziroční nárůst o 41 procent. Největší poptávka po kancelářích byla mezi firmami z oboru informačních technologií (33 procent), farmacie (11 procent) a společnostmi ze sektoru finančních služeb (8 procent).
Neobsazenost pražských kanceláří se v druhém kvartálu držela na stejné úrovni jako ve čtvrtletí prvním a zůstala na 8,4 procenta. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí činila 313,4 tisíce metrů. Nejvíc neobsazených kanceláří se nacházelo v Praze 4 (75,8 tisíce m2), nejméně neobsazených ploch bylo v Praze 10 (9,8 tisíce m2). Nejvyšší dosahované nájemné v druhém čtvrtletí roku 2022 opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 25 až 25,50 eura za metr čtvereční na měsíc v centru města, 16,50 až 18,50 eura za metr čtvereční a měsíc ve vnitřních a 14 až 16 eur ve vnějších částech města.
Realitní transakce
Modrá pyramida Bělehradská (kanceláře)
Prodejce: Modrá Pyramida
Kupující: Anero
Red Court (kanceláře)
Prodejce: J&T
Kupující: BlackBird Real Estate
Portfolio obchodních center (retail)
Prodejce: Tesco
Kupující: Adventum
Hagibor Delta (nájemní byty)
Prodejce: Crestyl
Kupující: Invesco
RSTS Koněvova (kanceláře)
Prodejce: Raiffeisen
Kupující: JAMP
