Před třemi roky jste založili nemovitostní fond OREF. Jaká je aktuálně nálada investorů ohledně investic do nemovitostních fondů, pomohly těmto fondům nedávné turbulence na finančních trzích?

Nálada investorů je velmi pozitivní. V celé komunitě realitních fondů vidíme obrovský posun z hlediska přílivu kapitálu od loňského září. Za poslední půlrok je vyšší o 50 procent ve srovnání s prvním pololetím roku 2024. Důvodem je pokles úrokových sazeb na spořicích a termínovaných účtech, které už nenabízejí pěti- nebo šestiprocentní zhodnocení. Proto české domácnosti začaly ve velkém investovat. Očekávám, že vidíme začátek dlouhodobého trendu. Silný příliv kapitálu do fondů bude trvat letos, příští rok i v roce 2027.

Uvažovali jste o spuštění nového fondu pro retailovou klientelu. Jak jste s ním daleko?

Tento fond už zakládáme, bude mít domicil v Lichtenštejnsku, ale investovat bude na území České republiky. Orientovat se bude na několik segmentů realitního trhu. Jednak to budou byty k pronájmu, což pro nás bude nový byznys, jednak áčkové i béčkové kancelářské budovy a retailové parky pro celé republice.

Je už český trh s nemovitostními fondy saturovaný, nebo je tady místo pro nové hráče?

Místo tady je, a to jak pro fondy, které investují do developmentu jako náš fond OREF, tak i pro retailové fondy investující do výnosových nemovitostí. Nových fondů přibývá a zakládají je i lidé s kapitálem, kteří se předtím realitami nezabývali. I jim se přitom daří z hlediska získávání peněz od investorů. Vezou se na investiční vlně od loňského podzimu, o níž jsem mluvil. Ale například v segmentu developerských fondů zase až tak velká konkurence nepanuje. Je nás možná dvacet. Je to i tím, že jde o složitější disciplínu. Postavit výnosové fondy je jednodušší, protože kupujete nemovitosti, které už jsou postavené nebo zrekonstruované a pronajaté.