Svou lokací daleko od pláží Costa del Sol a s pověstí studeného a deštivého místa představoval sever Španělska pro české investory dlouho slepé místo. S tím, jak se jih přehřívá, zdražuje a utahuje šrouby krátkodobým pronájmům, se však tuhle optiku daří měnit. To, co sever odlišuje, včetně snesitelného léta, je více klidu i metrů čtverečních, které investičně stále dávají smysl.

Text: Andrea Míčková
Foto: Archiv

Zatímco katalogy realitek točí stále dokola Marbellu a Valencii, jeden z nejsledovanějších příběhů poslední doby na poli španělských realit se odehrál úplně jinde. V městečku Oleiros v provincii La Coruñi, což je kout Španělska, který ještě před pár lety zajímal víc poutníky na Camino než globální elitu, si podle tamních médií herec Richard Gere s manželkou koupili letos na podzim u pláže Santa Cristina rezidenci za deset milionů eur.

Nejde jen o další mediálně zajímavou transakci jako spíš o signál, že severní zelené pobřeží Galicie, Asturie, Kantábrie a Baskicka se z místa pro zasvěcené tiše mění v adresu, kde si investoři dopřejí daleko víc benefitů, než jim nabízí turisticky vyškvařený jih. Potvrzují to ostatně už i vědecká data. Loni na podzim například tým ekonomů z University College Dublin, Univerzity v Barceloně a madridské univerzity zveřejnil studii, která zkoumala ceny bydlení ve 47 španělských provinčních městech mezi lety 2009 a 2024.

Došel při tom k závěru, že každý další den, kdy teploty v provincii přesáhnou 35 stupňů Celsia, statisticky snižuje prodejní ceny zhruba o 1,4 eura za metr čtvereční, zatímco v chladnějších regionech ceny naopak rostou v průměru až o 2,8 eura za metr čtvereční. Jinými slovy, extrémní vedro postupně ubírá hodnotu nejvíce přehřátým provinciím a přelévá ji na sever, který se začíná chovat jako klimatické útočiště.

Od jednoho do šesti tisíc

Na sever Španělska netáhne zájemce o reality jen teplota. Typická cílovka, jíž jsou podle britských médií lidé v předdůchodovém věku zvyklí žít část roku v zahraničí i ti, kdo pracují na dálku, totiž hledá kromě mírnějšího léta také menší davy, méně zkomercionalizované prostředí, a hlavně normální život. Tedy města, která fungují po celý rok, kde mají v dosahu školy a nemocnice a čas mohou střídavě trávit u oceánu a na horách.

Právě služby zaměřené na místní obyvatele místo turistů se stávají novým luxusem, který na sever přitahují kupce. Například v provincii Galicie, což je část zeleného Španělska, vzrostl podle portálu Idealista počet vyhledávání tamních nemovitostí ze zahraničí od roku 2019 o 232 procent a jen v roce 2024 tu cizinci koupili přes tisíc domů, o 22,5 procenta více než rok před tím.

Cenově však sever zdaleka není jednolitý. Stále nejdostupnější je Galicie, kde se průměrná cena u rodinných domů drží mezi 800 a 900 eury za metr čtvereční, zatímco novostavby ve větších městech typu Vigo nebo La Coruña se podle odhadů pohybují většinou kolem 1900 až 2200 eur za metr.

Asturská Costa Verde je už cenově o schod výš. Podle Engel & Völkers vyjdou byty v pobřežním pásu v průměru na 2250 eur za metr čtvereční a během posledních dvou let tu ceny narostly o více než čtvrtinu. V Kantábrii tlačí trh vzhůru zejména novostavby, jejichž průměrná cena dosáhla v roce 2024 zhruba 2100 eur za metr, meziročně o 15 procent navíc. To řadí provincii mezi nejrychleji rostoucí v zemi.

Úplně jiný svět je Baskicko, kde patří Euskadi k nejdražším regionům Španělska, s průměrnou cenou nové výstavby kolem 3450 eur za metr čtvereční. San Sebastián se u novostaveb dostává v průměru dokonce nad 4600 eur a u řady starších bytů v první linii u moře se požadované částky šplhají přes 5800 eur.

Turisté do přízemí

Ani sever Španělska však není ušetřen tlaků na eliminaci krátkodobých pronájmů, což ostatně řada investorů kvituje. Regulace se tu stejně jako ve zbytku země postupně zpřísňuje, pronajímatelé potřebují licenci a registraci a některá města omezují, kde a kolik turistických bytů může být. Například La Coruña novou vyhláškou povoluje turistické byty jen v přízemí, prvním patře nebo celých turistických domech.

V Kantábrii dekret umožňuje obcím omezit počet licencí podle ulic či čtvrtí a celostátně platí od loňska registr krátkodobých nájmů, bez jehož čísla by si majitel neměl svůj byt na Airbnb vůbec vyvěsit. V praxi to znamená, že se s pronájmem počítá spíš jako s doplňkem než hlavním smyslem koupě. A faktem je, že tenhle nový normál je pro řadu kupců na severu větší jistotou než tabulka s maximální obsazeností.

ESTATE TIP: Kardinálský hrad v provincii La Coruña

Na skalnatém výběžku nad zátokou Ría de Corcubión na pobřeží Costa da Morte stojí pobřežní pevnost z 18. století známá jako Cardenal Castle, původně postavená na počest infantovi Luise de Bourbon y Farnesio, bratrovi krále Karla III. Dnešní podoba kombinuje historickou architekturu s rezidenčním komfortem a nabízí přibližně 592 metrů čtverečních obytné plochy, šest ložnic, tři koupelny, několik salonů, kapli a rozsáhlé kamenné terasy s panoramatickým výhledem na Atlantik. Hrad obklopuje soukromý pozemek velký přes tři hektary se zahradami a valy. Nemovitost se aktuálně nabízí za 4 miliony eur, tedy zhruba sto milionů korun.