Fond kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV s nemovitostním podfondem rozšiřuje portfolio o významnou akvizici v centru Prahy. Do fondu vstoupily dva činžovní domy v Praze 2 – Novém Městě. Fond dále nedávno realizoval akvizici prémiové bytové jednotky v Praze 4 – Hodkovičkách. Současně aktivně jedná o dalších investičních příležitostech. Správcem fondu (obhospodařovatelem) je Amista investiční společnost.
„Akvizice dvou činžovních domů na Novém Městě potvrzuje, že Luxent Fund SICAV dokáže i v konkurenčním prostředí vyhledávat příležitosti v prémiových lokalitách, kde se kombinuje stabilní hodnota nemovitosti s jasným potenciálem dalšího zhodnocení. Naší strategií není pasivně držet aktiva v portfoliu, ale aktivně vytvářet hodnotu – ať už rekonstrukcí, změnou využití, úpravou dispozic a následným prodejem. Právě tento projekt odpovídá tomu, jak chceme fond dlouhodobě rozvíjet,“
uvádí Jiří Kučera, spoluzakladatel fondu kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV.
První z domů projde rekonstrukcí a úpravou vnitřního uspořádání. V rámci projektu zde má vzniknout 16 bytů a 6 ateliérů. Exit projektu je očekáván na konci roku 2028. V případě druhého bytového domu fond zvažuje více variant dalšího zhodnocení.
Lokalita Prahy 2 patří k nejžádanějším částem hlavního města, která si drží hodnotu i v období tržních výkyvů. Fond v projektu počítá s menšími dispozicemi, po nichž je na trhu dlouhodobě silná poptávka.
Fond navazuje na první úspěšné akvizice…
V prvním roce fungování fond shromáždil kapitál ve výši přibližně 140 milionů korun. Mezi dosavadní projekty patří mj. bývalý hotel na Praze 2, jenž byl rekonstruován na 44 obytných ateliérů a kde se uzavření exitu předpokládá během letošního léta, nebo bytová jednotka 3+1 v Kolíně, která byla po renovaci prodána.
Fond zároveň nově zařadil do portfolia luxusní jednotku 4+kk o užitné ploše 182 m² v rezidenčním projektu na Praze 4. „Byt o nadstandardní dispozici jsme pořídili za výhodných podmínek a díky velmi dobrému technickému stavu nevyžaduje zásadní rekonstrukci. Proto jsme jej připravili k uvedení na trh s cílem realizovat zhodnocení v kratším investičním horizontu,“ popisuje spoluzakladatel fondu.
… a chystá další rozvoj portfolia
Fond prověřuje příležitosti v dalších lokalitách s vysokým investičním potenciálem. Jedním z připravovaných projektů je development bytového domu na Benešovsku, kde se počítá s výstavbou 51 jednotek od 1+kk do 3+kk. Projekt se nachází ve fázi přípravy stavebního povolení a jeho exit formou prodeje jednotlivých jednotek je plánován na konec roku 2028.
V dalších letech chce Luxent Fund SICAV pokračovat s jasně definovanou strategií. „V rámci fondu bychom rádi každý rok pořídili 2 až 4 nemovitosti, které projdou rekonstrukcí a následným prodejem, s exitem do 18 měsíců od koupě. Celkovou roční hodnotu nákupů předpokládáme v rozsahu 500 mil. až 1 mld. Kč. V prvních 3 letech od založení fondu plánujeme exitovat 9 až 15 akvizic v celkovém objemu 1,5 až 2,5 mld. Kč,“ komentuje Jiří Kučera. Mezi zvažované projekty patří činžovní dům na Praze 1, komerční zóna v Praze-východ, developerský projekt v Kolíně či bytové domy v Praze 5 a Hradci Králové.
Luxent Fund SICAV je zaměřen na střednědobé investování s doporučeným horizontem 4 let, jeho cílené roční zhodnocení přesahuje 15 %. Fond staví na expertíze skupiny Luxent, která má téměř dvacetiletou zkušenost na českém realitním trhu a jejímž základem je realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties. Díky tomu dokáže vyhledávat i neveřejné investiční příležitosti.
