BHS Real Estate Fund SICAV během několika týdnů nejdříve završil prodej pražské kancelářské budovy Oregon House a současně realizoval další významnou investici do komerčních nemovitostí. Fond vstupuje jako spoluinvestor s podílem 70 procent do logisticko-administrativního areálu Eastgate Park v pražských Štěrboholích. Akvizice posiluje logistickou část portfolia fondu a navazuje na jeho strategii aktivního vytváření hodnoty českých a slovenských komerčních nemovitostí.
Eastgate Park je zavedený logisticko-administrativní areál s přibližně 39 000 m² pronajímatelných ploch. Nachází se ve Štěrboholích s dobrou dostupností pražského okruhu D0, dálnice D1 i širšího centra Prahy. Díky své poloze je vhodný zejména pro městskou logistiku, distribuci a další společnosti, které potřebují kombinovat skladové, administrativní a obchodní prostory v rámci hlavního města.
Areál je téměř plně obsazen a má diverzifikovanou nájemní základnu více než dvaceti společností z oblasti logistiky, e-commerce, distribuce, průmyslových technologií a dalších služeb. Mezi významné nájemce patří například Zásilkovna. Obsazenost dosahuje 97 procent a roční nájemné činí přibližně 2,9 milionu eur.
BHS Real Estate Fund vstupuje do projektu společně s CB Property Investors. Prodávajícím Eastgate Parku je globální realitně-investiční společnost Hines.
Stabilní výnos a prostor pro další růst hodnoty
Investiční strategie BHS u Eastgate Parku kombinuje stabilní provoz stávajícího areálu s aktivním zhodnocováním nemovitosti. V první fázi se fond společně se svým partnerem zaměří především na aktivní práci s nájemci, postupnou obnovu nájemních smluv, modernizaci jednotlivých prostor a zvyšování provozního a energetického standardu areálu.
Současné nájemní podmínky u části prostor zároveň vytvářejí prostor pro postupné přibližování nájemného k aktuální tržní úrovni. Další potenciál představuje modernizace areálu, rozšíření služeb pro nájemce, energetické projekty včetně možnosti instalace fotovoltaiky a při splnění ekonomických a povolovacích podmínek také další rozvoj stávajících ploch.
„U Eastgate nás oslovila kombinace dvou věcí, které se u kvalitních investic ne vždy potkávají. Nemovitost generuje stabilní výnos už dnes, ale zároveň v ní vidíme řadu konkrétních možností, jak její hodnotu dále zvýšit. Nejsme tak odkázáni pouze na budoucí vývoj realitního trhu – velkou část hodnoty chceme vytvořit vlastní prací s nájemci, provozem a samotným areálem,“
říká Petr Šrámek za BHS Real Estate Fund SICAV.
Obměna portfolia po naplnění business plánů
Současná obměna portfolia navazuje na první investiční vlnu fondu z let 2018 až 2021. Fond tehdy postupně získal Oregon House a The Orchard v roce 2018, Hamburk Business Center v roce 2020 a v roce 2021 prostřednictvím BHS RE IV. vstoupil do projektu Panattoni Park Bratislava North. Po pěti až osmi letech držení je přirozené a žádoucí, že u projektů, u nichž byl původní business plán naplněn, dochází k jejich prodeji a k přesunu kapitálu do nových investičních příležitostí.
Tento proces začal v březnu 2025 prodejem kancelářské budovy Hamburk Business Center v Plzni a pokračoval na konci června letošního roku prodejem Oregon House v Praze. U Hamburku fond převzal budovu s významnou neobsazeností, postupně ji doobsadil kredibilními nájemci, stabilizoval její provoz a následně ji prodal dlouhodobému investorovi. Obdobný business plan završil také u Oregon House, kde fond v průběhu držení doplnil obsazenost a investoval do technického stavu budovy. Realizované prodejní ceny přitom potvrdily, respektive překonaly hodnoty, na nichž byly projekty před prodejem oceňovány. Fond tak během zhruba patnácti měsíců prodal dvě ze čtyř nemovitostí z původní investiční vlny a uvolnil významný objem kapitálu pro další investice.
Uvolněný kapitál fond průběžně přesouvá do nových projektů. Po prodeji Hamburku poskytl v červnu 2025 úvěrové financování až do výše 100 milionů korun společnosti NIRA Real Estate – Pragovka Louny, která připravuje transformaci rozsáhlého brownfieldu ve východní části Loun na novou městskou čtvrť. Současně fond od poloviny roku 2025 rozvíjí také projekt bateriového úložiště (BESS) v areálu The Orchard v Ostravě, s investičním objemem řádově 100 až 150 milionů korun. V listopadu 2025 byl zároveň po úspěšném prodeji distribučního centra Martes Sport v Mysłowicích v Horním Slezsku splacen mezzaninový úvěr v objemu 7 milionů eur, který fond prostřednictvím BHS REF Polsko 1 poskytl developerovi LemonTree na tento konkrétní projekt. Nyní, krátce po prodeji Oregon House, následovala investice do Eastgate Parku. Společným jmenovatelem těchto transakcí je aktivní práce s kapitálem: po naplnění investičního plánu projekt opustit a prostředky přesunout tam, kde fond vidí atraktivnější poměr výnosu a rizika.
„Naším cílem není pouze hromadit nemovitosti v portfoliu. Chceme u každého projektu naplnit konkrétní business plan a ve správný okamžik kapitál přesunout dál. Hamburk i Oregon House ukazují, že aktivní asset management dokáže vytvořit hodnotu, kterou lze při prodeji skutečně realizovat. Eastgate dnes vidíme jako další projekt, u kterého můžeme podobným způsobem aktivně vytvořit novou hodnotu,“
doplňuje Petr Šrámek.
Logistika jako důležitá součást portfolia
Eastgate Park rozšiřuje expozici fondu vůči logistickým a průmyslovým nemovitostem. Pražská lokalita je pro tento segment specifická omezenou nabídkou vhodných pozemků a prostor v blízkosti centra města a významných dopravních komunikací.
Právě kombinace dobré dostupnosti, širokého spektra využití a vysoké obsazenosti je podle BHS důležitá pro dlouhodobou stabilitu projektu. Zároveň umožňuje postupné zvyšování kvality areálu, aniž by investiční plán závisel pouze na rozsáhlé nové výstavbě.
O BHS Real Estate Fund SICAV
BHS Real Estate Fund SICAV je fond kvalifikovaných investorů založený podle českého právního řádu. Zaměřuje se na investice do komerčních nemovitostí, zejména kancelářských, logistických a průmyslových projektů na území České republiky a Slovenska. Celkový kapitál fondu dosahuje cca CZK 1,9 mld, hodnota nemovitostí (gross asset value) činí fondu cca CZK 4,0 mld.
Investiční strategie fondu kombinuje dlouhodobě stabilní výnosové nemovitosti s projekty, u nichž lze prostřednictvím aktivní správy, pronájmu, modernizace nebo dalšího rozvoje zvýšit jejich hodnotu. Fond je součástí investiční nabídky společnosti BH Securities a.s.
Mezi realizované investiční příběhy fondu patří mimo jiné kancelářské projekty Hamburk Business Center a Oregon House, u kterých fond v průběhu držení aktivně zvyšoval obsazenost a technickou kvalitu a následně realizoval jejich prodej strategickým investorům.
